一、一房二賣是什么意思

一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買房人。又稱房屋的二重買賣。其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，出賣人也可能先后訂立多個(gè)合同，將房出賣給多個(gè)買受人的情況，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

具體來說，我們?cè)谏钪谐Ｒ姷囊环慷u情形主要是以下幾種：

（一）出賣人先后與兩個(gè)不同的買房人訂立合同后，對(duì)后買房人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。簡(jiǎn)單說來就是講房屋過戶登記給第二個(gè)人，比如在第一次賣房過后就出現(xiàn)漲房?jī)r(jià)的情況，于是出賣人就將房屋賣給第二個(gè)人并過戶登記。

（二）出賣人將房屋售與前買房人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買房人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。這種情況就是與第一個(gè)買房人已經(jīng)成功交易過后，又將房屋賣給第二個(gè)買房人。

（三）兩次買賣均未完成過戶登記的處理。也就是說房主掛出賣房信息，并已經(jīng)完成了合同簽訂甚至房款交付，但是兩次賣房都沒有進(jìn)行登記。

二、遇到一房二賣情形時(shí)房子歸誰

一房二賣在生活中并不常見，但如果不幸遇到也千瓦不要心急，謀求法律的手段解決問題才是維護(hù)自身合法權(quán)益最有效的方法。在現(xiàn)實(shí)生活中可以劃分為下面幾種情況。

（一）出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時(shí)，房子應(yīng)歸后買人所有。

在這種情況下，兩個(gè)房屋買賣合同均有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

（二）出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同時(shí)，房子歸前買人所有。

此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。 關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

（三）兩次買賣均未完成過戶登記的處理。在兩次買賣均未辦理過戶登記時(shí)，房子仍歸出賣人所有。

原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時(shí)向出賣人請(qǐng)求履行債務(wù)。

以上就是關(guān)于“一房二賣是什么意思”、“遇到一房二賣情形時(shí)房子歸誰”問題的解答。一房二賣本身就是一種欺詐的行為，對(duì)于這樣將一房二賣的房屋出賣人應(yīng)當(dāng)予以抵制，這是對(duì)買賣誠(chéng)信的一種考驗(yàn)。但如果您在買房的過程中遇到這樣缺乏誠(chéng)信的人或開發(fā)商，最好的辦法當(dāng)然是求助于一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，用法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。