一、商品房買賣是什么

（一）商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、建筑竣工后用于出售的住宅、商業(yè)住房以及其他合法建筑物。商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建設(shè)完成的或者是建設(shè)竣工后的符合法律規(guī)定條件的商品房向社會(huì)公眾出售并最終轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而社會(huì)民眾購(gòu)買該商品房并支付價(jià)款的交易行為。實(shí)際上商品房并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律術(shù)語，但是在我國(guó)由于存在大量性質(zhì)不同的房屋，所以進(jìn)行一定的區(qū)分還是十分必要的。

（二）商品房買賣具有以下特點(diǎn)：

1、商品房出售具有社會(huì)性和公開性，涉及的利益范圍比較廣泛。

2、標(biāo)的物具有特殊性。就廣義上理解，商品房銷售包括現(xiàn)房，即已經(jīng)建設(shè)竣工的房屋的銷售，同時(shí)也包括期房的銷售，即商品房預(yù)售。

3、 出賣人具有法定性和特殊性。商品房買賣合同的出賣人必須是具備特定的法律規(guī)定條件的企業(yè)。

二、商品房買賣要注意些什么

（一）哪些商品房不能買

1、在集體所有土地上興建的房屋不能買。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國(guó)有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營(yíng)土地或商品房。

2、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。

3、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。

總之，消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

（二）購(gòu)買成品房時(shí)注意以下幾點(diǎn)

1、不要將樣板間標(biāo)準(zhǔn)等同于未來成品房的交付標(biāo)準(zhǔn)

2、看樣板間一定不能忘乎所以，要學(xué)會(huì)抽絲剝繭。抽象掉燈光、家飾、道具、點(diǎn)綴性用品，還原真實(shí)的空間感覺，發(fā)現(xiàn)裝修過程對(duì)戶型缺陷的掩蓋。

3、不要按照說法與肉眼感官來評(píng)價(jià)戶型的使用效率

（三）商品房期房和現(xiàn)房如何選擇

購(gòu)買期房和現(xiàn)房時(shí)各有其優(yōu)缺點(diǎn)。消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，是選擇現(xiàn)房還是期房，要由購(gòu)房者根據(jù)自已的資金實(shí)力、購(gòu)房需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體狀況等方面的因素來作出判斷。

以上就是有關(guān)什么是商品房買賣、商品房交易過程中應(yīng)注意事項(xiàng)等問題的解答。實(shí)際進(jìn)行商品房買賣時(shí)要考慮的因素很多，要注意的事項(xiàng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上幾點(diǎn)，否則容易出現(xiàn)商品房買賣糾紛。一旦出現(xiàn)商品房買賣糾紛，千萬不要自己草草了事，這樣容易上當(dāng)受騙，畢竟商品房買賣牽涉金額一般較大，加之涉及自己住房利益，要去尋求專業(yè)律師解決。