一、二房東是什么意思？

人們常說的“二房東”，其實就是從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東身份尋找房客的人。目前市場中存在的二房東主要分為兩類：一是為了分?jǐn)傋饨穑庀抡追课莺髮ふ液献庹?；另外一部分則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。

在現(xiàn)實生活中，那些通過轉(zhuǎn)租房屋賺取差價的所謂“二房東”產(chǎn)生的糾紛很多，應(yīng)該引起大家的注意和警覺。

二、二房東有出租房屋的權(quán)利嗎？

二房東是否有權(quán)出租房屋，關(guān)于這個問題，我國《合同法》中規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

由此可見，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，二房東未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

在得到出租房允許后，二房東是有權(quán)利出租房屋的，然而如果二房東未得到出租方允許擅自把房子出租就違反了法律。所以租房者在出租房屋的時候，一定要辨別租房給自己的房東是否就是房屋業(yè)主，不然就會給自己帶來不小的麻煩。

三、和二房東租房怎么避免風(fēng)險？

在和二房東租房時一定要提高警覺，在沒有確認(rèn)房東本人的各項證明情況下，就與二房東簽訂的合同可能會被認(rèn)定為是無效合同。

在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題：

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘?，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì)；

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

以上就是關(guān)于“二房東是什么意思”、“ 二房東有出租房屋的權(quán)利嗎”問題的解答。租客在選擇租房時一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真核實租房者的各項信息以免造成日后的爭端，如果您遇到關(guān)于租房方面的任何問題時，都可以找一些專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，千萬不要因為怕麻煩而忽視了維護(hù)自己的合法權(quán)利。