一、常見的商品房質量問題有什么？

隨著我國城市建設速度不斷加快，也有不少“豆腐渣”工程被曝光在公眾面前，商品房的質量問題漸漸成為消費者關注的熱點。然而，在現實生活中哪些問題才能被稱為商品房質量問題呢？

（一）樓體不穩(wěn)定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。

（二）房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

（三）墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

（四）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

（五）隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

（六）上下水出現滴漏。由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。

（七）水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。

二、商品房哪些質量問題可以退房？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！蓖瑫r第13條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>

也就是說，在發(fā)現商品房有質量問題時，是可以要求開發(fā)商退房的。然而，也不是所有的質量問題都能夠退房。

（一）主體質量不合格或因質量問題嚴重影響正常使用的，可以退房。

商品房主體結構質量不合格，或因質量問題嚴重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求解除合同和賠償損失。在商品買賣合同中，交付質量合格的房屋是開發(fā)商依據法律規(guī)定或依據當事人約定而應承擔的主要義務。

（二）普通質量問題，可以要求保修。

普通質量問題，可以要求保修。開發(fā)商對商品房的普通質量問題主要承擔保修責任。例如前面講到的屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等，都屬于建筑物質量瑕疵問題，而不是影響居住安全的質量問題，依據《解釋》的規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任?！?/p>

以上就是關于“常見的商品房質量問題有什么”、“商品房哪些質量問題可以退房”問題的解答。質量問題即是安全問題，一定不可忽視。在現實生活中，如果您認為自己所購的商品房存在上述問題，可以委托工程質量檢測機構核驗鑒定。如經鑒定確屬質量問題，購房者可以按照相關規(guī)定要求開發(fā)商維修甚至退房。然而一般情況下開發(fā)商為了維護自己的口碑，是不愿意承認質量問題并同意退房的。如果您遇到這樣的情況時，最好的解決途徑是求助于專業(yè)的律師，這樣才能切實保證自己的合法權益。