一、衛(wèi)生間漏水該誰負責

根據(jù)國家2000年頒布的《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定：有防水要求的衛(wèi)生間的最低保修期限為5年，保修期從工程竣工驗收合格之日起算。建設部1998年頒布的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》指出，正常使用情況下，衛(wèi)生間地面滲漏保修期為1年，保修期限從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起算。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。所以開發(fā)商將商品住宅交付給購買人，最低的保修期限是工程竣工驗收合格之日起5年，如果開發(fā)商向購買人交付住房時已經超過了竣工驗收后5年，開發(fā)商仍舊要承擔交房以后保修1年的責任。

購房人對房屋進行了裝修，如果家庭裝修不涉及原來結構的改變，開發(fā)商不能因為購房人的裝修免除自身的責任，但如果裝修改變了原有房屋的防滲結構，那么，由此造成的防滲設施的破壞則開發(fā)商不應承擔責任，但裝修單位應對裝修質量承擔保修責任。

2002年，建設部發(fā)布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的衛(wèi)生間為5年，保修期從室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2006年，上海市工商局和上海市建委聯(lián)合發(fā)布了《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》使用說明中規(guī)定：工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于2年；另在合同附件7中指出，允許雙方約定工程保修期限，但約定的期限不得少于國家最低標準。總之，衛(wèi)生間漏水，購房者根據(jù)購房時間和家庭裝修的實際情況，在保修期內，要求開發(fā)商或裝飾裝修單位負修繕責任。

二、噪音太大可以退房嗎

噪音大要求退房的理由不是很充分。但是可以通過業(yè)主管理委員會向物業(yè)公司提出減小噪音的要求，或者直接向物業(yè)管理公司提出這樣的請求，因為物業(yè)管理公司有義務也有責任維護小區(qū)居住環(huán)境上的安寧。當然，如果房屋的質量問題嚴重影響居住的，在保修期內也可以要求出賣人承擔修復責任，如果出賣人不予以修復也可自行修復，讓出賣人承擔費用。如果一定要退房的話，則應該有其他的證據(jù)和理由，僅僅靠噪音太大是無法退房的。