一、衛(wèi)生間漏水該誰負責(zé)

根據(jù)國家2000年頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：有防水要求的衛(wèi)生間的最低保修期限為5年，保修期從工程竣工驗收合格之日起算。建設(shè)部1998年頒布的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》指出，正常使用情況下，衛(wèi)生間地面滲漏保修期為1年，保修期限從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起算。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。所以開發(fā)商將商品住宅交付給購買人，最低的保修期限是工程竣工驗收合格之日起5年，如果開發(fā)商向購買人交付住房時已經(jīng)超過了竣工驗收后5年，開發(fā)商仍舊要承擔(dān)交房以后保修1年的責(zé)任。

購房人對房屋進行了裝修，如果家庭裝修不涉及原來結(jié)構(gòu)的改變，開發(fā)商不能因為購房人的裝修免除自身的責(zé)任，但如果裝修改變了原有房屋的防滲結(jié)構(gòu)，那么，由此造成的防滲設(shè)施的破壞則開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但裝修單位應(yīng)對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

2002年，建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的衛(wèi)生間為5年，保修期從室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2006年，上海市工商局和上海市建委聯(lián)合發(fā)布了《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》使用說明中規(guī)定：工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于2年；另在合同附件7中指出，允許雙方約定工程保修期限，但約定的期限不得少于國家最低標(biāo)準?？傊?，衛(wèi)生間漏水，購房者根據(jù)購房時間和家庭裝修的實際情況，在保修期內(nèi)，要求開發(fā)商或裝飾裝修單位負修繕責(zé)任。

二、噪音太大可以退房嗎

噪音大要求退房的理由不是很充分。但是可以通過業(yè)主管理委員會向物業(yè)公司提出減小噪音的要求，或者直接向物業(yè)管理公司提出這樣的請求，因為物業(yè)管理公司有義務(wù)也有責(zé)任維護小區(qū)居住環(huán)境上的安寧。當(dāng)然，如果房屋的質(zhì)量問題嚴重影響居住的，在保修期內(nèi)也可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果出賣人不予以修復(fù)也可自行修復(fù)，讓出賣人承擔(dān)費用。如果一定要退房的話，則應(yīng)該有其他的證據(jù)和理由，僅僅靠噪音太大是無法退房的。