買的房子被抵押了怎么辦

兩年前，我花費(fèi)了18萬元從某房產(chǎn)公司購買了一套位于某市文化廣場寫字樓內(nèi)的商品房。當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)公司承諾在半年內(nèi)辦下房產(chǎn)證。后由于該寫字樓消防設(shè)施未合格等原因，我一直沒能拿到房產(chǎn)證。前不久，我被告之：由于房產(chǎn)開發(fā)商無力還貸，將對該寫字樓進(jìn)行拍賣。原來：早在2001年6月，該房產(chǎn)公司就將那幢寫字樓抵押給了某商業(yè)銀行；因無力償還巨額貸款，瀕臨破產(chǎn)的房產(chǎn)公司便決定拍賣寫字樓；房產(chǎn)公司將房屋出售給我時(shí)，故意隱瞞了寫字樓已被用于抵押貸款的事實(shí)。與我有著相同遭遇的業(yè)主共有16戶，當(dāng)大家氣憤地找到房產(chǎn)公司，公司的人卻告訴我們：“公司破產(chǎn)了，要錢沒有，你們通過法律途徑解決問題吧?！闭垎枺覀冊撛趺崔k？讀者徐青

懲罰性賠償?shù)倪m用情形有哪些

花錢購買了一套商品房，到頭來不僅遲遲未能拿到房產(chǎn)證，還被告之：購買的房屋將要被拍賣。這樣的事不論攤到誰的頭上，都是很窩火的。問題出在哪里呢？關(guān)鍵在于開發(fā)商故意隱瞞了所售房屋早已被用于抵押的事實(shí)。要是業(yè)主當(dāng)初知道欲購房屋已被用于抵押，他們是決不會購買這樣的“受氣”房的。明知腳下是個(gè)陷阱，誰還愿意往里跳？很顯然，開發(fā)商的行為是一種惡意的欺詐行為。對這樣的行為，我國法律規(guī)定了嚴(yán)厲的處罰措施。

2003年4月28日，最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?/p>

該房產(chǎn)公司的行為，即屬于上述第（二）款所規(guī)定的“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”之情形，除了應(yīng)賠償買受人因此所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，即另外支付買受人不超過已付購房款一倍的賠款——只要不超過“一倍”，哪怕是等于“一倍”的賠款，均受法律的保護(hù)。如你等，花18萬元購房，由于開發(fā)商存在故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，依照規(guī)定，除了應(yīng)賠償你所支付的18萬元購房款及其利息、因此次糾紛所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失外，還可以向你支付18萬元以下的懲罰性賠款。

眾所周知，人民法院審理案件，實(shí)行“告訴才處理”，只有當(dāng)事人起訴到法院的案件，才能適用上述司法解釋的規(guī)定進(jìn)行處理。但如果你們買受人了解了上述司法解釋的規(guī)定，在處理此糾紛時(shí)，便握有了“尚方寶劍”，可以更加成竹在胸，穩(wěn)操勝券。因?yàn)椋_灣著名法學(xué)家王澤鑒先生說過：“法律原則之確立，可以加強(qiáng)被害人在訴訟外和解之談判力量?！?/p>