開發(fā)商一房二賣怎么辦

我于2003年購買了一套商品房，開發(fā)商于當(dāng)年3月交了鑰匙。06年我去裝修時發(fā)現(xiàn)王某已經(jīng)住在里面，原來開發(fā)商又將此房賣給王某，王某還讓我看了他的產(chǎn)權(quán)證。我找開發(fā)商協(xié)商，他們答應(yīng)把同等價值的另一套房子給我，我也同意，于是雙方訂立了合同。但開發(fā)商遲遲不給房子，理由是該房存在一些糾紛，暫時還不能交房，為此事我跑了無數(shù)次，問題仍然沒有解決。開發(fā)商如此欺騙，我能要求雙倍賠償嗎？

一房二賣能要開發(fā)商雙倍賠償嗎

為懲治出賣人惡意違約與欺詐行為，《商品房買賣司法解釋》第8、第9條規(guī)定懲罰性賠償。商品房買賣合同具有以下情形的，買受人可以請求確認(rèn)合同無效、撤銷合同或者解除合同，除請求返還已付房款及利息、賠償損失之外，還可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。需注意的是，該懲罰性賠償限額為不超過已付購房款一倍的賠償，并非雙倍賠償，與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有所區(qū)別

解決此糾紛應(yīng)當(dāng)從分析兩份合同的關(guān)系著手。二者關(guān)系為：后合同旨在解決前合同糾紛，后合同成立則意味著前合同糾紛解決。你應(yīng)當(dāng)依據(jù)后合同請求開發(fā)商交付房屋，因其不存在《商品房買賣司法解釋》第8、第9條規(guī)定的情形，故不能請求懲罰性賠償。

當(dāng)然，后合同可能存在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證、不具備現(xiàn)房銷售條件、隱瞞房屋已經(jīng)抵押或出賣于第三人的事實(shí)，此時后合同不能履行，并未解決前合同糾紛，你應(yīng)當(dāng)依據(jù)前合同提起訴訟。因前合同存在開發(fā)商又將同一房屋出售于王某的事實(shí)，你可以根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第8條，請求解除前合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

可以到房屋登記機(jī)關(guān)查詢兩套房屋的銷售許可情況以及權(quán)屬現(xiàn)狀，以便準(zhǔn)確確定訴訟請求，避免浪費(fèi)訴訟資源。