開發(fā)商一房二賣怎么辦

我于2003年購買了一套商品房，開發(fā)商于當年3月交了鑰匙。06年我去裝修時發(fā)現(xiàn)王某已經(jīng)住在里面，原來開發(fā)商又將此房賣給王某，王某還讓我看了他的產(chǎn)權(quán)證。我找開發(fā)商協(xié)商，他們答應把同等價值的另一套房子給我，我也同意，于是雙方訂立了合同。但開發(fā)商遲遲不給房子，理由是該房存在一些糾紛，暫時還不能交房，為此事我跑了無數(shù)次，問題仍然沒有解決。開發(fā)商如此欺騙，我能要求雙倍賠償嗎？

一房二賣能要開發(fā)商雙倍賠償嗎

為懲治出賣人惡意違約與欺詐行為，《商品房買賣司法解釋》第8、第9條規(guī)定懲罰性賠償。商品房買賣合同具有以下情形的，買受人可以請求確認合同無效、撤銷合同或者解除合同，除請求返還已付房款及利息、賠償損失之外，還可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。需注意的是，該懲罰性賠償限額為不超過已付購房款一倍的賠償，并非雙倍賠償，與《消費者權(quán)益保護法》有所區(qū)別

解決此糾紛應當從分析兩份合同的關(guān)系著手。二者關(guān)系為：后合同旨在解決前合同糾紛，后合同成立則意味著前合同糾紛解決。你應當依據(jù)后合同請求開發(fā)商交付房屋，因其不存在《商品房買賣司法解釋》第8、第9條規(guī)定的情形，故不能請求懲罰性賠償。

當然，后合同可能存在開發(fā)商未取得預售許可證、不具備現(xiàn)房銷售條件、隱瞞房屋已經(jīng)抵押或出賣于第三人的事實，此時后合同不能履行，并未解決前合同糾紛，你應當依據(jù)前合同提起訴訟。因前合同存在開發(fā)商又將同一房屋出售于王某的事實，你可以根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第8條，請求解除前合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

可以到房屋登記機關(guān)查詢兩套房屋的銷售許可情況以及權(quán)屬現(xiàn)狀，以便準確確定訴訟請求，避免浪費訴訟資源。