一、什么是涉外房地產(chǎn)

涉外房地產(chǎn)，泛指我國(guó)與國(guó)外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng)，是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及外國(guó)人所購(gòu)房產(chǎn)。

涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)：

1、主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

2、行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。

3、標(biāo)的涉外，主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

二、涉外房地產(chǎn)有哪些內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，涉外房地產(chǎn)主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容：

1、外向型房地產(chǎn)

外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷(xiāo)售。

它又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：

（1）我們通常所說(shuō)的外銷(xiāo)商品房；

（2）中資直接在海外投資開(kāi)發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

目前，我國(guó)的一些公司開(kāi)始在海外從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門(mén)、美國(guó)、加拿大、泰國(guó)、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)。國(guó)家對(duì)海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我方到海外投資100萬(wàn)美元以上的項(xiàng)目，要由對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)后審批，并報(bào)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準(zhǔn)證書(shū)。

此外，在敏感地區(qū)、未建交國(guó)家及港澳地區(qū)投資的，無(wú)論投資大小，均需經(jīng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部審批（港澳地區(qū)還需經(jīng)國(guó)務(wù)院港澳辦審查同意）。

2、引進(jìn)外資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

引進(jìn)外資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的主要目的在于補(bǔ)充國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足，從而以更快的步伐大力發(fā)展以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)。

要繼續(xù)改善投資環(huán)境，加快引進(jìn)外資的步伐；同時(shí)更要注意引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)上的投資結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制樓堂館所等高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)，積極引導(dǎo)外資向經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房等住宅項(xiàng)目建設(shè)投資。

看了上文，您知道涉外房地產(chǎn)的內(nèi)容了嗎？涉外房地產(chǎn)包括外向型房地產(chǎn)和引進(jìn)外資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而二者包括的內(nèi)容又不盡相同，比如外銷(xiāo)商品房都有哪些？中資直接在海外投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)有什么條件嗎？這些內(nèi)容是十分復(fù)雜的，多數(shù)人碰到了會(huì)手足無(wú)措，因此，建議您咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，通常律師會(huì)幫您盡快地解決相關(guān)事宜。