商品房面積有誤差怎么辦

買房人在入住后常常遇到房屋的實(shí)際面積和開發(fā)商所承諾的面積誤差的問題，不是缺斤短兩地“縮水”，就是買房人額外負(fù)擔(dān)“漲水”的費(fèi)用?！翱s水”侵犯了買房人權(quán)益是無疑的，“漲水”對(duì)買房人來說未必占了便宜，因?yàn)橘I房人不僅要承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)，還得多支付物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等等。

房子的實(shí)際面積和開發(fā)商所承諾的面積出現(xiàn)了誤差，如果誤差比絕對(duì)值小于3%？含3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實(shí)際結(jié)算。如果誤差比絕對(duì)值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

案例

周先生購買某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一套房屋，銷售面積158．5平方米。入住后，周先生覺得房間的實(shí)際面積明顯小于銷售面積，便委托房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行了測(cè)繪，結(jié)果，房屋的實(shí)測(cè)面積為149平方米，和銷售面積相差9．5平方米，就與開發(fā)商協(xié)商提出退房或退還多收的房款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及利息，遭到開發(fā)公司的拒絕。無奈，周先生起訴到人民法院，提出了同上的要求。

周先生認(rèn)為，房屋面積不足是開發(fā)公司違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果不是買房人自己發(fā)現(xiàn)了，買房人還不會(huì)知道自己的利益被侵犯。買房人對(duì)房屋面積不足，應(yīng)該是知道的，所以，開發(fā)公司的行為應(yīng)屬欺詐行為。

開發(fā)公司認(rèn)為，法院應(yīng)當(dāng)駁回周先生的訴訟請(qǐng)求，理由是：第一，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現(xiàn)了房屋面積誤差的情況，房款多退少補(bǔ)，所以不能退房；第二，雙方在合同中沒有約定如多收房款退款時(shí)退利息的問題，所以，周先生要求支付利息是沒有根據(jù)的；第三，該公司是按照合同約定收取的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，周先生要求退回超出銷售面積的物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，是缺乏依據(jù)的，應(yīng)該按合同約定行事。

經(jīng)法院審理查明，雙方的商品房買賣合同中有約定，如果出現(xiàn)了房屋面積誤差的情況，房款多退少補(bǔ)。房地產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)報(bào)告是按規(guī)范進(jìn)行的，可以采信。周先生所述其購買房屋的實(shí)測(cè)面積為149平方米，和銷售面積相差9．5平方米的事實(shí)屬實(shí)。

最后法院判決，開發(fā)公司退還多收的周先生購房款、超出面積的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)、并支付周先生上述費(fèi)用的利息。

商品房面積有誤差可以退房嗎

本案中，因?yàn)殡p方合同約定了如出現(xiàn)了房屋面積誤差時(shí)房款多退少補(bǔ)的情形，一旦出現(xiàn)了誤差只能按多退少補(bǔ)的約定來處理，所以，周先生退房的要求是得不到滿足的。如果雙方?jīng)]有約定或約定不明時(shí)怎么辦？應(yīng)按法律規(guī)定辦理。

1、不能退房。對(duì)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由買房人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。

2、可以退房。對(duì)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。

3、賣方承擔(dān)。對(duì)買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

4、雙倍返還。對(duì)買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還買房人。