一、什么是合同公證

合同公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂合同行為的真實(shí)性、合法性的一種非訴訟活動(dòng)。合同公證是國(guó)家對(duì)合同的簽訂和履行實(shí)行監(jiān)督的法律制度。公證機(jī)關(guān)指導(dǎo)合同當(dāng)事人依法簽訂合同，使合同真實(shí)、合法、完善，并促使簽約各方認(rèn)真履行合同，預(yù)防糾紛，維護(hù)國(guó)家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、境外人辦理合同公證應(yīng)注意什么

境內(nèi)人士和境外人士在購(gòu)房時(shí)要辦理的手續(xù)都是一樣的，唯一不同之處在于，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，還需要辦理合同公證手續(xù)。境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí)，有五個(gè)方面需要注意：

1、根據(jù)房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統(tǒng)一由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證；境內(nèi)外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房?jī)?nèi)銷房的，仍按原規(guī)定由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。

2、作為購(gòu)銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國(guó)公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國(guó)護(hù)照并在外國(guó)取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人和其他組織等等。

3、辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對(duì)買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民來(lái)大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人／負(fù)責(zé)人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應(yīng)提供法定代表人／負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。

4、對(duì)房地產(chǎn)商而言，如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的，需提供商品房《預(yù)售許可證》；如辦理出售房產(chǎn)公證的，需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。

5、而對(duì)《買賣合同》賣方而言，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當(dāng)事人需親自到場(chǎng)在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

以上就是關(guān)于“什么是合同公證”、“境外人辦理合同公證應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答。境外人辦理的合同公證有著特殊性，其提供的材料也與普通的合同公證不同，很多時(shí)候就是因?yàn)榫惩馊藢?duì)合同公證理解的不透徹，造成了不能及時(shí)公證的情況，由此耽誤了時(shí)機(jī)。因此，在辦理合同公證時(shí)，建議您找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，相信律師會(huì)幫您排憂解難。