一、海外房產(chǎn)投資有什么風(fēng)險

1、看似回報誘人，實則風(fēng)險無限

有跡象顯示，海外投資買房，看似回報誘人，實則風(fēng)險無限。一個曾想“抄底”美國房市溫州人的經(jīng)歷，具有一定的參考意義。2009年，在中國人買美國房的熱潮中，溫州人李先生經(jīng)過中介的介紹，一次就買下了3套“法拍房”（銀行沒收后再拍賣的房產(chǎn)）。其實，當(dāng)時的房價還真便宜，據(jù)稱，2006年的估價還要20多萬美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價格買到相同的房子，看似美好的開局，確是李先生噩夢的開始。李先生對自己的投資后悔不已。

據(jù)稱，李先生買房子的時候，只去看過一次，后來才慢慢發(fā)現(xiàn)，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護(hù)費用和稅費，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢就差不多了。此外，由于房子是在“窮人區(qū)”，他的租客已經(jīng)好幾個月沒有支付租金了。對于房屋被“白住”，李先生很無奈，因為他不可能為了租金坐飛機(jī)去美國打官司。李先生曾想過要把房子賣掉，不過聽說還要6%的中介手續(xù)費，算下來最終還要虧本。

2、 照搬國內(nèi)經(jīng)驗，投資易打水漂

中國人在海外買房投資，大多數(shù)照搬國內(nèi)的經(jīng)驗，這種經(jīng)驗主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學(xué)生或者低收入者等最不受歡迎的類型?，F(xiàn)在很多投資者關(guān)注的德國，房價也確實比較低，有數(shù)據(jù)顯示，換算成人民幣，德國柏林房價只有每平方米8000元到1萬元，這在廣州也就是花都區(qū)的價格，甚至比番禺還要低。這樣的投資基本沒有價值。

3、海外房價不高，交易成本不低

海外很多國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環(huán)節(jié)，成本很高。在加拿大購買新房須支付貨品與服務(wù)稅（GST），稅率為成交價的6%，另外可能須支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省銷售稅（PST），還需支付律師費（通常為1000-2000加元）、驗房和修補(bǔ)費、保險費、中介費（成交價的1%-2%）等，總共約合房價的10%左右。而在房屋持有階段，業(yè)主還需要依物業(yè)估價每年向市政府交物業(yè)稅，稅率各省規(guī)定不同，如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價值的1%~1、2%。各種成本算下來，其實際支出要高出一大截。

二、海外房產(chǎn)投資應(yīng)注意什么問題

1、 要深入、全面了解將要投資的地區(qū)

在投資海外房產(chǎn)前，一定要對即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買。

2、 要依靠專業(yè)人士

投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

3、要詳細(xì)研究各國的房地產(chǎn)稅收情況

投資者要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。

4、關(guān)注國際變化

與其他風(fēng)險不同，政治風(fēng)險事發(fā)突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事后處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課。

5、關(guān)注匯率變化

匯率風(fēng)險是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因為房產(chǎn)貸款期限都較長，在這么長的時間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

關(guān)于海外房產(chǎn)投資，我們需要說明的是，海外房產(chǎn)投資的風(fēng)險相對國內(nèi)來說，是比較大的。由于國際變化比較大，加上匯率的變化，再有，各國的房產(chǎn)政策不同，稅種也不太一樣，因此，在海外房產(chǎn)投資時，需要特別小心，如果稍有疏忽，就會造成無法彌補(bǔ)的損失。在海外房產(chǎn)投資前，建議您找專業(yè)的律師咨詢，以避免不必要的麻煩。