一、不準銷售的涉外房產(chǎn)有哪些

涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設的商品房屋的銷售對象以境外購買者為主，且購買者的身份應當符合我國公安管理的有關規(guī)定，并以外匯結算。境內(nèi)居民個人可以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃涉外房地產(chǎn)中的住宅，但境內(nèi)的國家機關、團體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不能購買或租賃涉外商品房。依我國有關規(guī)定，不準銷售的涉外房產(chǎn)有：

（1）未持有房屋所有權證的；

（2）雖持有房屋所有權證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對該房屋改建、擴建后未辦理房屋變更登記手續(xù)；

（3）涉外房屋所有權的爭議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷的；

（4）尚欠國家房地產(chǎn)稅費的；

（5）已被批準列為城市建設規(guī)劃用地范圍內(nèi)的；

（6）經(jīng)人民法院裁定或中國仲裁機關決定，或城市房地產(chǎn)管理部門決定限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的；

（7）因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門認為不得進行銷售的。

二、涉外房屋銷售應注意什么

涉外房屋銷售是指涉外房地產(chǎn)企業(yè)對已經(jīng)開發(fā)的土地、基礎設施和房屋進行銷售、抵押或者租賃等經(jīng)營活動。

涉外房屋銷售應注意以下原則：

（1）涉外房地產(chǎn)企業(yè)應以出讓方式取得國有土地使用權，方可按出讓合同規(guī)定進行交易行為。

以行政劃撥方式取得國有土地使用權開發(fā)建設的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金后方可銷售、抵押或出租。

（2）土地使用權和房屋產(chǎn)權同時移轉(zhuǎn)

房屋所有權移轉(zhuǎn)時，相應的土地使用權隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權出讓合同中所規(guī)定的權利義務亦隨之移轉(zhuǎn)；

土地使用權移轉(zhuǎn)時，相應的房屋所有權亦之移轉(zhuǎn)。

（3）預售、出售或出租房屋的期限與土地使用權出讓合同規(guī)定的土地使用權期限一致。

以上為您介紹了涉外房產(chǎn)的相關事宜，你都了解了嗎？在涉外房屋銷售時，要特別留心，因為國外的房屋銷售，各國都有各國的法律規(guī)定，房屋銷售時，有哪些限制條件？能不能抵押？抵押需要哪些條件？需要提供哪些證明材料？這么您都了解嗎？鑒于此情況的復雜，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決問題，您也會省心不少。