一、不準(zhǔn)銷(xiāo)售的涉外房產(chǎn)有哪些

涉外房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋的銷(xiāo)售對(duì)象以境外購(gòu)買(mǎi)者為主，且購(gòu)買(mǎi)者的身份應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)公安管理的有關(guān)規(guī)定，并以外匯結(jié)算。境內(nèi)居民個(gè)人可以人民幣或境外匯入的外匯購(gòu)買(mǎi)或租賃涉外房地產(chǎn)中的住宅，但境內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國(guó)有集體企業(yè)不能購(gòu)買(mǎi)或租賃涉外商品房。依我國(guó)有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)銷(xiāo)售的涉外房產(chǎn)有：

（1）未持有房屋所有權(quán)證的；

（2）雖持有房屋所有權(quán)證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該房屋改建、擴(kuò)建后未辦理房屋變更登記手續(xù)；

（3）涉外房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷(xiāo)的；

（4）尚欠國(guó)家房地產(chǎn)稅費(fèi)的；

（5）已被批準(zhǔn)列為城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的；

（6）經(jīng)人民法院裁定或中國(guó)仲裁機(jī)關(guān)決定，或城市房地產(chǎn)管理部門(mén)決定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（7）因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為不得進(jìn)行銷(xiāo)售的。

二、涉外房屋銷(xiāo)售應(yīng)注意什么

涉外房屋銷(xiāo)售是指涉外房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地、基礎(chǔ)設(shè)施和房屋進(jìn)行銷(xiāo)售、抵押或者租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

涉外房屋銷(xiāo)售應(yīng)注意以下原則：

（1）涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，方可按出讓合同規(guī)定進(jìn)行交易行為。

以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方可銷(xiāo)售、抵押或出租。

（2）土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)

房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)亦隨之移轉(zhuǎn)；

土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的房屋所有權(quán)亦之移轉(zhuǎn)。

（3）預(yù)售、出售或出租房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致。

以上為您介紹了涉外房產(chǎn)的相關(guān)事宜，你都了解了嗎？在涉外房屋銷(xiāo)售時(shí)，要特別留心，因?yàn)閲?guó)外的房屋銷(xiāo)售，各國(guó)都有各國(guó)的法律規(guī)定，房屋銷(xiāo)售時(shí)，有哪些限制條件？能不能抵押？抵押需要哪些條件？需要提供哪些證明材料？這么您都了解嗎？鑒于此情況的復(fù)雜，建議您咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決問(wèn)題，您也會(huì)省心不少。