一、什么是商品房按揭貸款合同？

商品房按揭貸款合同是指銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的貸款合作協(xié)議，購房人（借款人）以所購房屋作抵押向貸款行借款，并由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的貸款合同。

二、商品房按揭貸款合同的內(nèi)容有哪些？

從總體上來講，按揭貸款合同主要應(yīng)當(dāng)具備貸款還款和按揭擔(dān)保兩方面的內(nèi)容。主要條款有：

1.貸款人、借款人(擔(dān)保人)及保證人的姓名、名稱與住所地。此條款的意義在于明確履行合同的雙方當(dāng)事人，有時也是確定訴訟管轄的依據(jù);

2.按揭貸款用于購買的商品房的坐落位置、類型結(jié)構(gòu)、面積、價值等情況。此條款表明了按揭貸款合同的訂立目的;

3.借款金額、期限及利率標(biāo)準(zhǔn)。該條款明確的是貸款合同的標(biāo)的;

4.貸款的劃付與借款的償還(一般還應(yīng)包括借款人提前還款與逾期還款的相關(guān)事宜)。實踐中，有的銀行為獲得較為高額的按揭貸款利息，會派出借款人提前還款的權(quán)利，如果借款人基于其后的履行能力希望在合同中對提前還款作出約定，那么該條款的擬定尤為重要;

5.貸款人與借款人在按揭貸款合同中的權(quán)利義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)可以由合同的主要條款訂立，有些則有法律直接規(guī)定;

6.借款人提供擔(dān)保物的相關(guān)約定。最好明確擔(dān)保物是什么、擔(dān)保債務(wù)的范圍、擔(dān)保的設(shè)定、擔(dān)保人與擔(dān)保權(quán)人的權(quán)利義務(wù)、擔(dān)保物的處分以及擔(dān)保的解除等事項;

7.保證人承擔(dān)保證責(zé)任條款。包括被保證主債權(quán)的種類和數(shù)額、保證擔(dān)保的范圍、保證責(zé)任的方式與形式以及保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間等;

8.合同變更與解除方面的約定。除約定的事由，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)知曉合同法及其他法律法規(guī)、司法解釋的有關(guān)規(guī)定;

9.違約責(zé)任條款。這是督促當(dāng)事人履行合同債務(wù)的法律措施，對雙方的利益關(guān)系重大;

10.其他相關(guān)事項等，包括合同的生效以及交付的解決等。

以上就是關(guān)于商品房按揭貸款合同的介紹。通常情況下，進行商品房按揭貸款的當(dāng)事人都會聘請律師，律師的參與將能很好地預(yù)防商品房按揭中當(dāng)事人面臨的巨大風(fēng)險。律師可以對開發(fā)商及商品房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況進行調(diào)查；負(fù)責(zé)起草、簽訂合同等相關(guān)法律文件；對預(yù)售商品房相關(guān)資金進行法律監(jiān)管；協(xié)助辦理相關(guān)法律文件的登記備案。由此可以看出，律師的充分介入可給當(dāng)事人帶來許多明顯好處。