一、什么情況下可以退房

房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如果存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

什么情況下購(gòu)房者可以要求退房？

對(duì)于退房，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定退房的條件，如無(wú)約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的情況主要有以下幾種：

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%。（另有約定的按約定）

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

二、房改房如何辦理退房

房改房辦理退房應(yīng)提交下列材料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；

2、法定代表人的證明及授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證；

3、法定代表人身份證或身份證明；

4、申請(qǐng)人身份證或身份證明；

5、原有的房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；

6、退房申請(qǐng)及單位證明；

7、房改辦審批證明；

8、 房改合同；

9、原業(yè)主戶(hù)口遷出證明；

10、房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；

11、 房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。