逾期交房可以退房嗎

張先生在南郊某小區(qū)買了商品房一套，合同規(guī)定：2002年12月底交房，但開發(fā)商直到2004年6月還沒有將房屋交付給張先生，張先生認(rèn)為這家開發(fā)商的誠(chéng)信和履行能力簡(jiǎn)直太差了，于是，張先生想退掉該房屋，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

陜西許小平律師事務(wù)所房地產(chǎn)部楊蓬偉律師認(rèn)為：逾期交房首先按照購(gòu)房者與開發(fā)商在商品房買賣合同中的約定處理的，如果合同中沒有約定才按照法律規(guī)定處理?，F(xiàn)在的購(gòu)房一般都有《商品房買賣合同》，所以，張先生的糾紛就需要審查，合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任條款如何約定的。如果選擇了第九條第1項(xiàng)，那張先生就可以按照該約定主張退房的權(quán)利了，如果逾期時(shí)間超過了合同中約定期限的話，那張先生完全就有權(quán)要求退房，并按約定的比率要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果張先生與南郊這家開發(fā)商在合同時(shí)對(duì)逾期交房的違約責(zé)任沒有約定或約定不明的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。同時(shí)可依據(jù)該《解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開發(fā)商賠償。

什么情況下可以退房

購(gòu)房者要想退房也不可以隨意就退，只有發(fā)生下列情形之一才可以退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。