沒預(yù)售許可證可以賣房嗎
沈陽一開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證情況下，與購房者簽訂商品房買賣合同，但未按約定時(shí)間交房，購房者要求退房并賠償。
3月9日記者從沈陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院獲悉，法院不但判決開發(fā)商退還購房款，還須賠償購房者喪失購買機(jī)會(huì)等利益損失。
買房遭遇虛假承諾
劉先生退休后想在渾南居住，相中了渾南某小區(qū)一處77。31平方米商品房。2007年9月17日，他與開發(fā)商達(dá)成購買意向，劉先生支付定金3萬元。此后，劉先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出售的房屋存在手續(xù)不全等問題，為此他要求退回定金。開發(fā)商承諾盡快完成銷售房屋的相關(guān)手續(xù)，并提出雙方的正式合同在沈陽市房產(chǎn)交易會(huì)上簽訂。
2007年9月20日，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)的情況下，與劉先生在沈陽市秋季房交會(huì)上簽訂商品房買賣合同，約定：房屋單價(jià)2880元，總價(jià)款222653元，2008年10月31日前將房屋交付。合同簽訂后，劉先生按照合同約定支付購房款，但開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，也未按承諾取得商品房預(yù)售許可證。
開發(fā)商逾期交房如何賠償
逾期交房要求賠償
因不能按時(shí)交房，劉先生多次與開發(fā)商交涉，但開發(fā)商每次都承諾盡快辦。對于劉先生提出的退房請求，開發(fā)商表示樂意配合。但開發(fā)商只同意退還房款，賠償利息損失。
劉先生對此非常不滿，他認(rèn)為這不變相成了開發(fā)商向其借款了。他買房時(shí)渾南房價(jià)還很便宜，兩年過去了，房價(jià)漲了很多，就是他買的房子，開發(fā)商在銷售時(shí)也漲了1000元。如果按借款方式賠利息，那開發(fā)商不就又賺了一筆。而沒有銷售許可證的錯(cuò)在開發(fā)商，開發(fā)商存在欺詐行為，應(yīng)賠償他一倍房款。
而開發(fā)商認(rèn)為雙方都有過錯(cuò)，劉先生買房時(shí)應(yīng)知道房屋沒有銷售許可證。雙方協(xié)商不成，2009年7月，劉先生將開發(fā)商告上法庭。
升值損失也要賠償
法院認(rèn)為，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下實(shí)施商品房銷售行為違反法律規(guī)定，在劉先生提出異議要求退還定金的情況下，以盡快辦理預(yù)售許可證等承諾的方式使劉先生與其訂立商品房買賣合同，并最終導(dǎo)致雙方簽訂的合同無效，開發(fā)商對此應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。開發(fā)商除應(yīng)返還購房款外，還應(yīng)賠償劉先生其他損失。因開發(fā)商不存在故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證這一事實(shí)的行為，不適用賠償一倍購房款的責(zé)任承擔(dān)方式。損失數(shù)額的確認(rèn)可參照劉先生所購?fù)愋头课莸默F(xiàn)行價(jià)格。根據(jù)開發(fā)商對其同類型房屋所做的銷售宣傳，最低價(jià)為每平方米3880元，七層以上每多一層加50元，劉先生所購房屋按照每平方米4000元計(jì)算，符合沈陽市房地產(chǎn)市場狀態(tài)。法院判決沈陽某房產(chǎn)開發(fā)有限公司返還劉先生購房款222653元，賠償經(jīng)濟(jì)損失86587元。
宣判后，沈陽某房產(chǎn)開發(fā)有限公司不服，提出上訴。市法院于近日駁回上訴，維持原判。
沈陽一開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證情況下，與購房者簽訂商品房買賣合同，但未按約定時(shí)間交房，購房者要求退房并賠償。
3月9日記者從沈陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院獲悉，法院不但判決開發(fā)商退還購房款，還須賠償購房者喪失購買機(jī)會(huì)等利益損失。
買房遭遇虛假承諾
劉先生退休后想在渾南居住，相中了渾南某小區(qū)一處77．31平方米商品房。2007年9月17日，他與開發(fā)商達(dá)成購買意向，劉先生支付定金3萬元。此后，劉先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出售的房屋存在手續(xù)不全等問題，為此他要求退回定金。開發(fā)商承諾盡快完成銷售房屋的相關(guān)手續(xù)，并提出雙方的正式合同在沈陽市房產(chǎn)交易會(huì)上簽訂。
2007年9月20日，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)的情況下，與劉先生在沈陽市秋季房交會(huì)上簽訂商品房買賣合同，約定：房屋單價(jià)2880元，總價(jià)款222653元，2008年10月31日前將房屋交付。合同簽訂后，劉先生按照合同約定支付購房款，但開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，也未按承諾取得商品房預(yù)售許可證。
逾期交房要求賠償
因不能按時(shí)交房，劉先生多次與開發(fā)商交涉，但開發(fā)商每次都承諾盡快辦。對于劉先生提出的退房請求，開發(fā)商表示樂意配合。但開發(fā)商只同意退還房款，賠償利息損失。
