一、商品房交房的條件有哪些

1、法律強(qiáng)行規(guī)定的交房條件。主要是指，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。主要的法律文書和交付方式主要有：以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購(gòu)人驗(yàn)收交接的書面文書；交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；預(yù)購(gòu)人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書;預(yù)購(gòu)人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括的范圍：屋面防水工程;其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;電氣管線、上下水管線的安裝工程;供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

3、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商直接的約定條件。主要包括：房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等條件。同時(shí)，如果是購(gòu)買的精裝修的房屋，還必須滿足約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

二、購(gòu)房者在購(gòu)買商品房交房時(shí)該注意哪些問(wèn)題

1、 收房注意房款約定。如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、 繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

以上就是對(duì)商品房交房的條件有哪些以及商品房交房時(shí)該注意哪些問(wèn)題的一些介紹，購(gòu)房者在商品房交房時(shí)，一定要對(duì)交房的各個(gè)環(huán)節(jié)做得仔細(xì)驗(yàn)房，而現(xiàn)實(shí)生活中，出于對(duì)交房知識(shí)的不夠了解，在交房后發(fā)生各種糾紛的情況也常有發(fā)生，購(gòu)房者在碰到這類糾紛時(shí)，最好向有關(guān)房產(chǎn)方面的專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。