一、什么是外商投資企業(yè)用地
外商投資企業(yè)，又稱三資企業(yè)，是指依據(jù)我國法律在我國境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)，中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。
外商投資企業(yè)用地，指外商投資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營和工程建設(shè)所需要的土地。它是外商投資企業(yè)的住所地，是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，亦是企業(yè)開展經(jīng)營所在地。
二、外商投資企業(yè)用地如何取得
（一）通過劃撥取得土地使用權(quán)
包括3種途徑：
1、由土地管理部門，從國有土地資源中劃撥部分土地，給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須向原用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)；
2、土地管理部門把集體土地征用為國有土地后，劃撥給外商投資企業(yè)使用，外商投資企業(yè)須支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
3、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方以其擁有的土地使用權(quán)作為投資折價入股或合作條件投入企業(yè)，從而使合資企業(yè)或合作企業(yè)取得該土地使用權(quán)。
需要注意理解：外商投資企業(yè)通過劃撥的方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，是我國改革開放過渡時期的產(chǎn)物，具有抵償性、有期性和不可轉(zhuǎn)讓性等特點(diǎn)，隨著我國土地使用制度改革后，這種土地權(quán)取得方式應(yīng)該局限于特別項(xiàng)目上，且應(yīng)嚴(yán)格審批，逐步縮小劃撥用地范圍。
（二）通過出讓取得土地使用權(quán)
通過出讓取得土地使用權(quán)，指按照規(guī)定的條件、年限和用途，國家以土地所有者的身份，以出讓合同方式，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)依法向國家支付土地使用權(quán)出讓金而取得土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)取得，外商應(yīng)與市、縣人民政府土地管理部門簽定書面出讓合同，外商投資者應(yīng)該在簽定合同60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。
外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的最高年限，適用居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科教文衛(wèi)用地50年，商業(yè)、娛樂、旅游用地40年，綜合及其他40年的最高年限。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。
（三）通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)
通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)，指外商通過出售、贈與、交換等合法方式從原土地使用者處獲得土地使用權(quán)。
出讓的前提條件：原土地使用者必須按照土地使用權(quán)出讓合同，約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證，并已的進(jìn)行相應(yīng)投資開發(fā)。
外商投資企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓方式取得使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)與原土地使用者，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并到土地管理部門辦理變更登記。
外商投資企業(yè)受讓取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓所載
權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)年限為合同約定，減去原土地使用者使用年限后的剩余年限。
（四）通過租賃取得土地使用權(quán)
租賃的前提：必須是已經(jīng)過投資開發(fā)的土地。
實(shí)踐中，不少外商與鄉(xiāng)、鎮(zhèn)集體企業(yè)合資、合作經(jīng)營，實(shí)質(zhì)上取得了集體土地使用權(quán)，根據(jù)92年《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)若干問題的通知》以及《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，興辦投資企業(yè)需要利用集體土地的，該集體土地應(yīng)先征用轉(zhuǎn)為國有土地。
看了本文的內(nèi)容，您知道外商投資企業(yè)用地如何取得了嗎？外商企業(yè)用地的取得有很多方式，所涉及到的法律問題也很多，比如通過劃撥取得的土地使用權(quán)有什么限制條件嗎？通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)需要注意什么？通過租賃取得的土地使用權(quán)，最長可以租賃多少年？這些您都了解嗎？鑒于此情況的復(fù)雜，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您排憂解難。
