一、購買商品房如何辦理房產(chǎn)證?

對于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權證（即房產(chǎn)證）。

（一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

二、商品房在辦理房產(chǎn)證的時候要交納什么費用

辦理房產(chǎn)證要交納哪些費用，是大家都很關注的問題，在我國辦理商品房房產(chǎn)證的時候要交納登記費、稅費、交易手續(xù)費三項費用，以下就為您詳細進行介紹。

（一）登記費：住房所有權登記費每套收取80元；

（二）稅費：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調整，按最新的規(guī)定來執(zhí)行)。

（三）交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔；

登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。

以上就是對“購買商品房如何辦理房產(chǎn)證”以及“商品房在辦理房產(chǎn)證的時候要交納什么費用”的解答。目前房產(chǎn)證可以個人辦理，但是現(xiàn)在一般都是開發(fā)商代辦，在辦理房產(chǎn)證的過程中需要開發(fā)商配合提供相關資料，所以目前由開發(fā)商代辦是比較方便的。如果您有這方面的問題，建議您尋找專業(yè)的律師進行咨詢，對待房產(chǎn)問題，一定要慎重。