一、如何防止一房二賣？

（一）什么是一房二賣

房屋買賣，是指當事人雙方約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權于對方，對方受領房屋并支付價款的合同行為。一房二賣是指房屋產(chǎn)權人先后與兩個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣給兩個人。這種情況下，必然有一份合同沒法履行，傷害買家的利益。

（二）如何防止出現(xiàn)一房二賣

目前，做好的防止一房二賣出現(xiàn)的方式就是在簽訂買房合同后，進行預告登記。根據(jù)《物權法》第二十條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

二、遭遇一房二賣怎么辦？

（一）一房二賣的法律效力如何

一房二賣案件中的第一個買方，由于尚未取得房屋的所有權，僅享有債權，債權不能對抗第三人，不能主張第二個買房人侵犯了他的所有權。所有權仍屬出賣人，他仍有權第二次出賣。因此，“一房二賣”的兩份合同均為有效。

當然，這是在兩份合同都是符合法定條件的前提下，有一種意外情況會使第二份合同無效。即第二個購買人屬惡意第三人，明知此房已出賣，他的行為就損害了第一個買房人的利益。按照《合同法》的有關規(guī)定，這種行為屬于惡意串通損害他人利益，這種情況后合同應無效。

（二）買房人的利益如何保護

1、出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，對其違約的處理和法律適用。

出賣人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，其一房二賣，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。

這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息，和賠償損失。

以上就是對“如何防止一房二賣，遭遇一房二賣怎么辦”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，買房時遭遇一房二賣的現(xiàn)象，屬于賣方違約行為。買房想要維護自己的權益一定要從幾個方面來考慮，一是合同是否有效，二是是否進行了登記，以及賣方是屬于哪種賣家。這其中涉及到的法律問題較多，如果處理不當可能導致自己的合法權利得不到有效保護，所以面對這種糾紛您可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以保障自己的權利。