一、什么是商品房買賣合同

（一）商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

（二）依據(jù)不同的標準，商品房買賣合同可以分為不同種類：

1、以商品房使用性質(zhì)為標準可以分為：居住商品房銷售和非居住商品房銷售；

2、以房屋銷售價格為標準可以分為：平價商品房銷售和市場價商品房銷售；

3、以房屋銷售對象為標準可以分為：內(nèi)銷房銷售和外銷房銷售；

4、以房屋的建成為標準分為：現(xiàn)房銷售和期房銷售。

二、簽商品房買賣合同時注意什么

（一）別被《商品房認購書》套牢，由于簽訂商品房認購書時往往要交付定金，而定金罰則令很多人最終不得不買房。為了避免此種情況的發(fā)生，我們可以：

1、直接與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。法律上來說，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序；

2、將“優(yōu)惠價格”“保留房號”等誘餌內(nèi)容明確寫入《商品房認購書》，并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果；

3、保持冷靜，謹慎對待銷售人員的宣傳，不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”；

4、約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

（二）簽約過程中要注意：

1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本；

2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕；

3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀；

4、聘請專業(yè)律師參與。

（三）合同簽訂后要及時跟進的事情：

1、及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記；

2、房款一定要打入預售款監(jiān)控賬戶；

3、及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)；

4、尋求救濟，及時否定“霸王條款”，法律應成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

以上講述了商品房買賣合同的定義以及商品房買賣中要注意的幾大事項。在現(xiàn)實生活中，商品房交易中產(chǎn)生的糾紛多種多樣，涉及到的有關房產(chǎn)的法律知識也很多，廣大購房者如果粗心大意，輕率處理，很容易被對方鉆了空子。因此購房者千萬不要掉以輕心，一定要委托專業(yè)的房產(chǎn)律師處理，否則損失的數(shù)目不容小覷。