一、什么是安置房？

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房可以進行買賣嗎？

有產(chǎn)權證和土地使用證的安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要需要注意這幾個問題：

（一）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的；

（二）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

三、購買安置房有哪些風險呢？

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大?？赡軙霈F(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：

（一）家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

（二）無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證；

（三）因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房目的了，只能選擇主張債權；

（四）在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

上文主要介紹了什么是安置房，安置房可以進行買賣嗎。在購買安置房的過程中，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，因此，購房者在雙方簽訂買賣合同時，一定要將賣方的承諾形成文字在合同上有所體現(xiàn)，并且一定要在合同中約定違約責任，以防止糾紛。若您已經(jīng)決定購買安置房，您最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，讓他參與到買賣的整個過程中來，這樣能有效避免出現(xiàn)錯漏，防止糾紛。