一、什么叫做房改房？

國家企事業(yè)單位為本單位職工解決的公有住房，在房屋改革時(shí)期按國家政策，出售給原住房人的房屋叫房改房。房屋改革初期，為了實(shí)行住房商品化，國家出臺優(yōu)惠政策，企事業(yè)單位根據(jù)政策，將分配給職工的公房以成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)賣給個(gè)人，從而成為部分產(chǎn)權(quán)的私有房屋的一種改革。

二、二手房改房交易需要注意哪些問題？

現(xiàn)階段的房改房因地段優(yōu)勢明顯，價(jià)格低廉，業(yè)主成分簡單等特點(diǎn)，獲得了市場的熱捧，那購房在二手房改房交易需要注意哪些問題呢？

（一）購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

（三）清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

（四）確定二手房改房房價(jià)的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。

（五）辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

上文就什么叫做房改房和二手房改房交易需要注意哪些問題作了介紹，想必您已經(jīng)對二手房改房交易時(shí)的注意事項(xiàng)有了大致的了解。需要提醒您的是，雖然房改房有諸多優(yōu)勢，但是較普通房屋而言，查明產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)尚需費(fèi)一番周折。若您已經(jīng)下定決心購買二手房改房，您可以聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師為您查漏補(bǔ)缺。