一、公房的維修養(yǎng)護責任由誰承擔

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房

除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護責任由出租人承擔。

出租人應當每3~5年進行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結構、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權屬于自來水公司的除外）應定期保養(yǎng)；下水管道、污水管道應巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。

公有房屋及其附屬設施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負責修復。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應及時報修。

公有住房出售后，由售房單位組織、指導產(chǎn)權人組成樓房管理委員會或業(yè)主委員會，指定物業(yè)管理企業(yè)負責售出樓房的日常維修管理。樓房戶門以內自用部位和自用設施、設備的維修費用由購房人負擔；公用部位和公用設施、設備的維修費用從公共維修基金的利息中支付；電梯、高壓水泵的運行、維修及更新費用由原售房單位負擔。

二、改變公房用途要符合何條件

改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。

承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

1、符合城市規(guī)劃要求。

2、符合房屋使用安全。

3、不影響相鄰房屋的使用。

4、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設管理的，還須報規(guī)劃管理部門審批。