公房能否繼承

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白小姐的父親在10年前就去世了，后隨母親一同與繼父共同生活。2009年3月份，白小姐的奶奶去世，去世前奶奶居住在承租的公房內。奶奶去世后該房屋一直閑置，2010年2月此處房屋拆遷，白小姐的三個姑姑私自與拆遷辦達成了拆遷意向并且簽定了拆遷協(xié)議，獲得拆遷補償款25萬元，及一套安置房屋。白小姐知道后向幾個姑姑主張自己有權代父親繼承奶奶生前承租的房屋，遭到三個姑姑的一致反對。

公房拆遷補償款如何分配

律師分析

該案涉及三個法律問題，一是代位繼承，二是公房的承租權是否能繼承，三是房屋拆遷款的繼承。

《中華人民共和國繼承法》第十一條規(guī)定，“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額”。本案當中白小姐的父親明顯是先于她的奶奶死亡，因此其具有代位繼承的合法資格。

根據(jù)《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》第十二條第五項規(guī)定，“承租者外遷或者死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經出租單位同意，并新訂租賃合同”。由此可見，公房本不屬于個人的私有財產，只是具有承租權而已，因此在白小姐的奶奶去世后，與她共同居住的人員有權獲得繼續(xù)承租房屋的權利，多人都有承租權的協(xié)商解決。

本案中被繼承人在死亡后該房屋一直空置誰也沒有居住，而且在本案的辦理過程當中，經我們查明該房屋在被繼承人在世時拆遷部門就下發(fā)了拆遷公告，但拆遷補償協(xié)議卻是在死亡之后，幾個姑姑與拆遷辦簽定的。公房本身不能繼承，但是原有的公房已經不復存在，轉化成了拆遷款和安置房屋，我們認為拆遷款和安置房屋雖然發(fā)生在被繼承人死亡之后，但是在其死亡之前拆遷公告便已下發(fā)，拆遷事實必然發(fā)生，這是被繼承人必然能夠得到的合法財產，應當屬于遺產的范圍。被繼承人在生前又沒有訂立遺囑，該拆遷款和安置房屋應當由他的法定繼承人共同繼承，因此白小姐可以依法代位繼承其父親應當繼承的份額。