一、什么是延期交房？

延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：

（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；

（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。

不過需要注意的是，若出現(xiàn)了不可抗力的因素，那么就不構(gòu)成延期交房。不可抗力一般有以下幾種情況：

（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；

（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；

（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦？

開發(fā)商延期交房怎么辦？這是很多購房者都感到頭疼的問題。不少人不愿意一直枯等而選擇退房，那么開發(fā)商延期交房可以退房嗎？別著急，請(qǐng)看下文。

（一）要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（二）購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

上文就是關(guān)于延期交房相關(guān)問題的介紹。在目前的商品房合同糾紛中，延期交房引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，而“不可抗力”成了眾多開發(fā)商延期交房的理由，購房者遭遇了開發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)衡量一下開發(fā)商所說的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任以及相關(guān)的損失。若您對(duì)此還有疑慮或者有難以處理的延期交房糾紛，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢。