一、哪些房改房不能買(mǎi)？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：

（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

（三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；

（四）購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

（五）職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購(gòu)房）買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

（六）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》對(duì)不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項(xiàng)之外，還有下列四種情況也不得上市交易：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

（二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（三）上市出售后形成新的住房困難的；

（四）違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

二、房改房過(guò)戶有哪些手續(xù)？

（一）去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；

（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；

（三）拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到房產(chǎn)局；

（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復(fù)印件2份；夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件；

（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證，至此，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。

以上就是關(guān)于哪些房改房不能買(mǎi)，房改房過(guò)戶有哪些手續(xù)的介紹。您若決定購(gòu)買(mǎi)二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時(shí)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議，同時(shí)將雙方的約定以及賣(mài)方的承諾寫(xiě)入合同中，并約定違約責(zé)任。不過(guò)，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好還是找一位專業(yè)的律師為您的購(gòu)房過(guò)程保駕護(hù)航，以免發(fā)生糾紛。