一、開(kāi)發(fā)商延期交房如何認(rèn)定？

什么是延期交房呢？延期交房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。

那么什么情況下可以認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商逾期交房呢？

（一）除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” 開(kāi)發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

（二）如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因。開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有在合同約定的期限告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

（三）在交付房屋時(shí)，如果房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒(méi)有約定的，就按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。

（四）購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒(méi)有達(dá)到約定的條件。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者可以采取什么措施？根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者可以采取以下措施：

（一）購(gòu)房者行使合同解除權(quán)要求退房

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照第十五條的規(guī)定，出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

（二）購(gòu)房者要求出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房如何認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦的介紹。購(gòu)房者如果遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，可以先向開(kāi)發(fā)商以及主管部門(mén)詢(xún)問(wèn)相關(guān)的原因，視具體原因衡量是否需要要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)具體的責(zé)任，若開(kāi)發(fā)商拒絕配合，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，他們能夠?yàn)槟峁┯行У膸椭?/p>