一、房改房過戶有哪些手續(xù)？

（一）買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求賣方提供各種有效的證件主要包括房屋所有權(quán)證書、身份證件；

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以自主選擇是否交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）繳納稅費。主要是賣方承擔個人所得稅，雙方協(xié)商承擔印花稅以及服務費等。

二、購買房改房需要注意哪些問題？

購買房改房需要以下問題：

（一）關(guān)于經(jīng)濟適用住房、限價商品住房二次交易限制“滿5 年”應如何計算

以交納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準，所以買方可以選擇這兩個日期中較早的一個來計算該房屋是否可以購買。

（二）購買房改房時應該注意的問題

1、房改房的權(quán)屬

根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，或者只能在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。

2、原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)

在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時單位有優(yōu)先購買權(quán)等（住滿5 年的除外）但此處的優(yōu)先購買指的是同等價格下的優(yōu)先購買權(quán)。因此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

3、房改房中超標問題

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如原產(chǎn)權(quán)單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標問題已經(jīng)處理的房屋。

上文主要介紹了房改房過戶有哪些手續(xù)，購買房改房需要注意哪些問題?？吹竭@里，您應該對房改房買賣的相關(guān)手續(xù)以及注意事項有了大致的了解，房改房的交易過程與普通房屋有所不同，同時需要留意的事項也有不同之處，您應該格外注意。若您有任何相關(guān)的問題，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，他們的專業(yè)知識能為您消除所有的疑慮。