一、房改房過戶有哪些手續(xù)？

（一）買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，可以要求賣方提供各種有效的證件主要包括房屋所有權(quán)證書、身份證件；

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以自主選擇是否交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

（三）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）繳納稅費(fèi)。主要是賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅，雙方協(xié)商承擔(dān)印花稅以及服務(wù)費(fèi)等。

二、購買房改房需要注意哪些問題？

購買房改房需要以下問題：

（一）關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房二次交易限制“滿5 年”應(yīng)如何計(jì)算

以交納契稅時(shí)取得完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)，所以買方可以選擇這兩個(gè)日期中較早的一個(gè)來計(jì)算該房屋是否可以購買。

（二）購買房改房時(shí)應(yīng)該注意的問題

1、房改房的權(quán)屬

根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進(jìn)行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，或者只能在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。因此購房者在購買房屋時(shí)，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對(duì)外出售。

2、原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)

在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)等（住滿5 年的除外）但此處的優(yōu)先購買指的是同等價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。因此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時(shí)最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

3、房改房中超標(biāo)問題

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級(jí)別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時(shí)如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。

上文主要介紹了房改房過戶有哪些手續(xù)，購買房改房需要注意哪些問題?？吹竭@里，您應(yīng)該對(duì)房改房買賣的相關(guān)手續(xù)以及注意事項(xiàng)有了大致的了解，房改房的交易過程與普通房屋有所不同，同時(shí)需要留意的事項(xiàng)也有不同之處，您應(yīng)該格外注意。若您有任何相關(guān)的問題，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助，他們的專業(yè)知識(shí)能為您消除所有的疑慮。