一、什么是房改房？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權。

成本價房改房的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。

房改房的標準價是，房子剛剛蓋好時所出售的價錢。

二、購買房改房的條件是什么

1、房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。

2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。

3、當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

4、并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

6、房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。