一、房改房出售需要什么條件

房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。

公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房。

已購(gòu)公有住房必須具備下列條件才可出售：

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金； 已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。

二、購(gòu)買房改房需辦理什么手續(xù)

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。

6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。