一、什么情況下可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（一）我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當(dāng)然也適用于解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

（二）另外，根據(jù)相關(guān)解釋?zhuān)弦韵聴l件的也可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同：

1、根本違約：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

（4）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

（5）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

2、遲延履行：

（1）出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

（2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

3、其他解除情形：

（1）面積誤差比絕對(duì)值超出3%；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。

二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么賠償

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后的損害賠償，應(yīng)該注意以下兩個(gè)問(wèn)題：

（一）對(duì)于房屋升值部分是否應(yīng)該賠償

首先來(lái)看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來(lái)性、期待性和現(xiàn)實(shí)性?？梢?jiàn)，此時(shí)買(mǎi)受人實(shí)際獲得的現(xiàn)實(shí)的房屋升值部分不符合可得利益的特點(diǎn)，不能作為可得利益要求出賣(mài)人賠償。

再看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。不動(dòng)產(chǎn)需要返還時(shí)，此升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來(lái)，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過(guò)錯(cuò)的出賣(mài)人，而應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買(mǎi)受人。被買(mǎi)受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。

因此，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還；

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。

（二）對(duì)違約和欺詐懲罰性的賠償

對(duì)于開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，同時(shí)可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回已付購(gòu)房款，同時(shí)加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金，再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

以上是對(duì)“什么情況下可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么賠償”的問(wèn)題的介紹，相信您對(duì)此類(lèi)問(wèn)題已經(jīng)有了初步的了解。生活中如果出現(xiàn)出售方拒絕賠付或是拒絕退還房款的情況，可以找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師幫助維權(quán)，主張自己的合法權(quán)益。