一、如何解除商品房買賣合同

商品房買賣合同的解除方法分為約定解除和法定解除，約定解除又分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)的解除。

協(xié)議解除是指在合同履行過程中，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；約定解除權(quán)的解除是指在合同中約定解除合同的事由，待約定的事由出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

法定解除是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。《合同法》中規(guī)定了合同的法定解除事由，如果當(dāng)事人將法定解除事由在商品房買賣合同申明確約定出來，此時(shí)原來本為法定的解除事由則成為了約定解除權(quán)的解除事由。

在商品房買賣合同糾紛中，法定解除的適用較為普遍。

二、商品房買賣合同糾紛怎么處理

下列各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除，對于不同的糾紛處理的方式也不盡相同：

（一）對于逾期不能正常交付的糾紛

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。三師不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時(shí)通知客戶，確屬己方責(zé)任的要積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，說明理由爭取客戶諒解。

（二）對于權(quán)屬證書缺失的糾紛

買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。

（三）對于一房二賣的糾紛

由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

（四）對于房屋質(zhì)量低劣的糾紛

此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權(quán)利。對于買房人來說，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

（五）對于房屋面積誤差的糾紛

產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。

對于上述常出現(xiàn)的糾紛，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

從以上內(nèi)容我們不難發(fā)現(xiàn)，對于各類糾紛的處理和提出賠償請求都需要符合法律規(guī)定的條件。如果您正處于此類糾紛，又不確定自己是否符合退房或是要求賠償?shù)臈l件，可以找專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您判斷，擺脫糾紛的困境。