一、轉(zhuǎn)讓期房是否合法

我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋不能夠進(jìn)行交易，但該條法規(guī)限制的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，期房并不在其中。

而我國(guó)法律中對(duì)于期房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定只有一條，即中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。

雖然對(duì)于期房的轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有法律上的明文規(guī)定，但是在具體的實(shí)踐操作中，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但同時(shí)也要符合一定的法律條件。

二、期房轉(zhuǎn)讓如何辦理相關(guān)手續(xù)

在現(xiàn)實(shí)生活中想要辦理期房轉(zhuǎn)讓，通常有以下幾種交易模式，它們轉(zhuǎn)讓需要辦理的手續(xù)也不相同。

（一）認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓

這種交易方式一般是買(mǎi)房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

（二）重新簽訂合同

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢(qián)的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

（三）取得產(chǎn)權(quán)證后交易

購(gòu)房者買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書(shū)，雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

以上就是關(guān)于“轉(zhuǎn)讓期房是否合理”、“期房轉(zhuǎn)讓如何辦理相關(guān)手續(xù)”相關(guān)問(wèn)題的解答。由于我國(guó)法律中并沒(méi)有對(duì)期房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行明文規(guī)定，故而全國(guó)各地在具體的轉(zhuǎn)讓規(guī)則上也存在不同，如《北京房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中，未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

通過(guò)上述我們可以知道，期房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中由于缺少一個(gè)全國(guó)范圍的法律明文規(guī)定，故而期房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中也極容易發(fā)生一些爭(zhēng)端和糾紛，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房后想要轉(zhuǎn)讓的，或是想要購(gòu)買(mǎi)別人的期房的，在買(mǎi)賣交易之前，最好都向?qū)I(yè)的律師咨詢一下，這樣才能保障自己所購(gòu)的房屋合法安全，住的更加省心。