一、什么是承租人優(yōu)先購買權(quán)

1、優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應(yīng)規(guī)定。

2、我國《合同法》第二百三十條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 需要注意的是：僅限于房屋租賃場合;出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失; 在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。

3、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)該如何實現(xiàn)

需要我們注意的是，承租人不是在任何情況下都可以實現(xiàn)自己的優(yōu)先購買權(quán)，在以下幾種情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)得不到法院的支持：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

另外，如果房屋承租人未與出租人辦理房屋租賃登記的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)也可能得不到法律的保護，因為承租人享有該項權(quán)利必須證明租賃關(guān)系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來否認(rèn)與承租人的租賃關(guān)系，從而使得承租人可能無法享受優(yōu)先購買權(quán)。

以上就是對什么是承租人優(yōu)先購買權(quán)和承租人優(yōu)先購買權(quán)如何實現(xiàn)的一些介紹。在現(xiàn)實生活中，由于承租人往往對房屋特別是商鋪等進行了裝修，花費了一定的財力和人力，如果不能購買承租的房屋，可能給承租人帶來不少損失，加上司法實踐中，對出租人是否侵害了承租人的優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定比較復(fù)雜，當(dāng)事人在碰到這類糾紛時，最好向?qū)I(yè)律師尋求幫助，以便更好維護自身的利益。