一、一房二賣合同的法律效果如何？

（一）什么叫一房二賣

房屋買賣，是指當事人雙方約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權于對方，對方受領房屋并支付價款的合同行為。一房二賣是指房屋產(chǎn)權人先后與兩個人（包括自然人和法人）簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣給兩個人。

在這種情況下，就存在著前后兩份或者多份房屋買賣合同。原先，很多人對此存在認識上的誤區(qū)：一是同一房屋，已登記的賣房行為有效，未登記的賣房行為無效。二是同一房屋，簽訂在先的賣房合同有效，簽訂在后的賣房合同無效。實際上這些看法都是是不對的。

（二）登記不影響合同效力，前后兩個合同都有效

國并沒有什么法律或行政法規(guī)將房屋買賣過戶登記規(guī)定為生效性登記，因此即使當事人沒有辦理過戶登記，也不會導致其房屋買賣合同無效。

第一個買賣合同沒有辦理過戶登記，因此房屋的所有權還保留在賣方的手中，賣方當然享有包括處分權在內(nèi)的所有權的四項權能。與第二個買方簽訂買賣合同，無非是賣方行使處分權的體現(xiàn)。至于第一個買方，未過戶登記意味著其尚未取得所有權，而僅僅享有對房屋的債權。而按照民法原理，債權是不能對抗第三人的，因此也就不可能被第三人所侵犯。第二個合同既然不屬于侵犯他人合法權利的合同，當然不應被認定為無效。因此，一房二賣的各份合同依法均為有效。對于一房二賣的買房人而言，均能夠得到有效合同的保護。

二、一房二賣房子應該歸誰？

（一）一房二賣應該履行哪份合同

正因為一房二賣中兩份合同均為有效的，而履行只能是其中之一，另一份合同則目的落空，買房人只能向賣房人追究違約責任。這種情況下，哪一份合同應該得到履行，哪一份因得不到履行而可以向賣房人追究違約責任。這個問題需要分下面兩種情況來討論。

1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)。此時賣方選擇履行哪份合同。

2、兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，我們應當遵從合同的實際履行原則，維護已完成的交易。

3、合同中一份房屋已進行了過戶登記，其它未作登記，且房屋未轉(zhuǎn)移。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，既然已過戶，房屋的產(chǎn)權人就已發(fā)生變更。

4、兩份合同中，有一份已過戶登記，有一份已交付房屋。這種情況下無論房屋是否交付，對于已登記的房屋所有權效力任何人都無法對抗。我們只能認定已登記過戶的房屋實際履行的效力，而排除其它合同的履行。

以上就是對“一房二賣合同的法律效果如何，一房二賣房子應該歸誰”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，一房二賣的行為涉及到多方債權物權關系，其中包括房子產(chǎn)權歸屬和違約賠償?shù)葐栴}，處理起來較為復雜。如果您在生活中遇到這種問題，可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師以選擇對自己最有利的方式來維護自己的合法權益。