一、如何簽訂商品房買賣合同

1、對于購房者與開發(fā)商特別約定的一些事項，如對小區(qū)綠地率、容積率有特殊要求的，在合同中的表述不準(zhǔn)確，開發(fā)商使用與其概念近似的表述混淆視聽，利用其專業(yè)優(yōu)勢蒙蔽購房者。我們要細心研讀合同條款，對不理解的含義和概念要求開發(fā)商做進一步的解釋并寫入合同中，不能含糊和將就。

2、對于房屋建筑的設(shè)施設(shè)備約定不清，如樓道內(nèi)安裝某品牌電梯、房屋內(nèi)設(shè)置何品牌櫥柜等，開發(fā)商在文字上做籠統(tǒng)的表述，對購房者的品牌要求表述模糊，發(fā)生糾紛時無法確定購房者當(dāng)時的意思指向是唯一的，不可替代的。

3、為了吸引購房者，開發(fā)商使用一些非專業(yè)性的語言美化形容其開發(fā)的建筑，購房者如被這些華麗詞藻迷惑，發(fā)生糾紛時難以找到依據(jù)來說明開發(fā)商寫進合同的概念并未踐行，而這些策劃出來的概念在字典里難以找到相匹配的解釋，以此認定開發(fā)商也無據(jù)可依，造成購房者維權(quán)的困難。

4、不可抗力的約定不明或無限擴大其內(nèi)容，為開發(fā)商逃避責(zé)任做好鋪墊。開發(fā)商會在合同中的“不可抗力”或“特殊情況”等條款中增加可以免除其責(zé)任的事項，把并非法律規(guī)定的不可抗力的條件加入其中，以達到最大化免除其違約責(zé)任的目的，損害購房者的利益。

5、拒絕開發(fā)商在“特殊情況”中加入不屬于不可抗力的條款，對于不可抗力做出具體且明確的約定，嚴(yán)格開發(fā)商免除責(zé)任的條件。

二、商品房合同條款模糊該怎么辦

1、與開發(fā)商協(xié)商解決，達成補充協(xié)議。《合同法》第61條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?/p>

2、協(xié)商不成的，按照《合同法》第62條：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。

（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（6）履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。”

3、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

以上就是對“如何簽訂商品房買賣合同”與“合同條款模糊該怎么辦”的一些介紹?？傊?，我們在與開發(fā)商簽訂開發(fā)商提供的商品房買賣合同時，一定要仔細閱讀合同條款，必要的時候可以咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。