一、小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有
《物業(yè)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬有當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?？梢钥闯觯?/p>
1、開發(fā)商沒有計(jì)入銷售成本、公攤面積的車位或車庫其所有權(quán)歸于開發(fā)商，開發(fā)商可以通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用。此時(shí)所得的上述停車費(fèi)應(yīng)根據(jù)約定歸開發(fā)商或業(yè)主所有。
2、若開發(fā)商利用業(yè)主共同所有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車并進(jìn)行收費(fèi)的，此時(shí)所得收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
二、小區(qū)地下停車庫歸誰所有
隨著住房制度改革，現(xiàn)代化社區(qū)大量出現(xiàn)。因小區(qū)內(nèi)車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區(qū)內(nèi)道路上車位收費(fèi)問題而引發(fā)的糾紛逐漸成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。
對(duì)此，將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
