公攤面積過大能退房嗎

肖某某與成都市某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2003年3月簽定《商品房銷售合同》（以下稱合同），內(nèi)容大意為：由肖某某購買該公司公司開發(fā)的位于成都市龍泉驛區(qū)某項(xiàng)目的商品房一套，預(yù)售面積為116平方米，其中包含公攤面積19．33平方米，總房款為191429元（其中包含該房的裝修配置款50529元），首付57429元，余款13400元由其向銀行申請按揭貸款，后該公司與肖某某簽定補(bǔ)充協(xié)議書，約定將該房屋由豪華裝修配置改為清水房，將總房款中包含的裝修款50529元退給了肖某某，合同中對其他相關(guān)事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。

2005年3月，肖某某委托律師向該公司發(fā)來要求退房的律師函，以該公司未將房屋平面圖作為合同附件、房屋公攤面積增大導(dǎo)致房屋建筑面積增大，合同應(yīng)屬無效為由，要求該公司向其返還總房款140，900元，并賠償其向銀行已付的按揭貸款的利息損失。

公攤面積增大購房者能解除買賣合同嗎

該房地產(chǎn)開發(fā)公司委托我作為該案的代理人，我在接受委托后，根據(jù)本案案情和國家相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋，與肖某某及其代理律師進(jìn)行了溝通，并向其提出了我作為該案代理律師的意見。

1、雙方在購房合同中對是否按套計(jì)價銷售并沒有明確約定，根據(jù)合同第2條和第9條的約定來看，計(jì)價方式應(yīng)為按建筑面積計(jì)價銷售，因此，肖某某認(rèn)為該購房合同屬于按套計(jì)價銷售沒有依據(jù)。同時，在我國現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋中，對于按建筑面積計(jì)價銷售的并未規(guī)定合同雙方必須將房屋平面圖作為合同的附件。

2、該購房合同第9條第2款關(guān)于面積誤差比的約定并不違反相關(guān)法律的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、以及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對于房屋預(yù)售面積與實(shí)測面積的差異問題，首先依照雙方在購房合同中的約定處理，如果沒有約定或約定不明，才依照法律的規(guī)定處理。出賣人與肖某某在購房合同第9條對面積差異的問題作了明確約定，該約定并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方應(yīng)按照該約定結(jié)算房款，因此，肖某某提出該約定無效的主張沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。如果雙方在合同中對公攤面積增大，購房人有權(quán)解除合同作出明確約定，則購房人可提出退房。

3、肖某某認(rèn)為出賣人擅自變更了該套房屋的戶型設(shè)計(jì)，無證據(jù)支持。

綜上所述，我們認(rèn)為，肖某某提出的退房請求沒有任何依據(jù)，出賣人不予同意。

該案處理結(jié)果：

經(jīng)過與肖某某及其代理律師反復(fù)溝通后，對方認(rèn)可了我提出的代理意見，并表示將繼續(xù)履行該購房合同，此案未進(jìn)入訴訟程序而得到了圓滿解決。