一、什么是商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。

二、簽商品房預(yù)售合同應(yīng)該注意什么

1、關(guān)于商品房定金的問題。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應(yīng)在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金，才能執(zhí)行關(guān)于定金“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”的規(guī)定。所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

2、關(guān)于銷售證件的審查。作為買受人要著重審查您要購買的房屋是否包括在預(yù)售范圍內(nèi)，決不要認為開發(fā)商有了預(yù)售許可證，所有的房產(chǎn)都是合法銷售。

3、關(guān)于合同面積的約定。預(yù)售商品房的銷售面積是開發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙測算出來的，與幾年之后真正建好的商品房或多或少會存在一些誤差，這也是期房的風(fēng)險所在。

4、關(guān)于房屋交付條件的約定。期房的交付，最好約定一個雙方認可的交付標準。以及關(guān)于土地使用年限也是我們應(yīng)該注意的問題。

以上就是本文對“什么是商品房預(yù)售合同”以及“簽商品房預(yù)售合同應(yīng)該注意什么”的一些介紹。而在實踐中，在商品房預(yù)售中存在的變化因素多，政策的變化、市場的變化等都會影響到買賣合同的標的，導(dǎo)致產(chǎn)生法律爭議的空間很大，我們最好在合同中約定明確，如果已經(jīng)發(fā)生糾紛，最好向房產(chǎn)律師進行咨詢，以便更好的維護自己的權(quán)益。