一、房屋拆遷要注意哪些問題

1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。

2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過目.

3、違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。

4、簽訂合同時(shí),要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字. 必要的時(shí)候，可以向有關(guān)方面的專業(yè)律師尋求幫助，以免自己的利益受到損害。

5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn),如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

二、發(fā)生房屋拆遷糾紛該怎么辦

要解決房屋拆遷糾紛，首先我們要了解糾紛產(chǎn)生的原因，而房屋拆遷糾紛主要表現(xiàn)有：

1.拆遷補(bǔ)償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務(wù)。

2.承租人起訴要求出租人（被拆遷人）賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實(shí)踐中出租人的營業(yè)房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經(jīng)營受到影響，但是拆遷人一般都不會(huì)對承租人的損失進(jìn)行補(bǔ)償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。

3.根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當(dāng)事人雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當(dāng)事人不服裁決，又引起了行政訴訟。

以上就是本文對“房屋拆遷要注意哪些問題”以及“發(fā)生房屋拆遷糾紛該怎么辦”的一些介紹。在實(shí)踐中，被拆遷人往往想得到最多的賠償而拆遷人卻想把拆遷費(fèi)用降到最低，雙方出于自身利益的考慮，難免會(huì)發(fā)生糾紛，房屋拆遷也往往關(guān)系到當(dāng)事人的重大利益，為了使自己的利益得到及時(shí)維護(hù)，最好向房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢。