一、外商投資企業(yè)用地有何限制

1、外商投資企業(yè)對(duì)所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；

2、外商投資企業(yè)用地年限由土地使用合同規(guī)定；

3、外商投資企業(yè)不得擅自改變土地用途；

4、外商投資企業(yè)使用土地必須嚴(yán)格遵守土地利用的總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體布局。

二、外商投資企業(yè)用地的場(chǎng)地使用費(fèi)如何算

1、場(chǎng)地使用費(fèi)的概念：

場(chǎng)地使用費(fèi)，是外商投資企業(yè)為取得劃撥土地使用權(quán)而向中國(guó)地方政府繳納的一種費(fèi)用，是其使用土地的代價(jià)，一般由土地使用費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)兩部分組成。

2、征收對(duì)象

①中外合資、合作經(jīng)營(yíng)的工業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、農(nóng)牧業(yè)及合資建設(shè)的住宅公寓等所需的建設(shè)用地；

②中方與國(guó)外華僑、港澳同胞合資、合作所需的建設(shè)用地和工程用地；

③外商、國(guó)外華僑、港澳同胞在中國(guó)投資舉辦擁有全部資本的企業(yè)的建設(shè)用地和工程用地。

3、征收費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)

①一般地區(qū)，外商投資企業(yè)用地，場(chǎng)地使用費(fèi)為每平方米5-300元；

②經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)所在地人民政府同意可以給予特別優(yōu)惠；

③對(duì)于從事農(nóng)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)，經(jīng)場(chǎng)地使用費(fèi)所在地省、自治區(qū)、直轄市政府同意，可不按每平方米計(jì)算，而按企業(yè)營(yíng)業(yè)收入計(jì)算；

④對(duì)產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的場(chǎng)地使用費(fèi)，給予特別優(yōu)惠。

4、征收方式

①作為中方合營(yíng)者的投資股本預(yù)收計(jì)算，通常合同有規(guī)定合營(yíng)期限的，按約定計(jì)算；如果沒有約定的則按15年一次預(yù)收；

②場(chǎng)地使用費(fèi)由外商投資企業(yè)按年向當(dāng)?shù)厝嗣裾U納。

看了上文，相信您已經(jīng)知道外商投資企業(yè)用地有什么限制了，在此提醒您的是，外商投資企業(yè)用地有諸多限制，如果稍不注意，就會(huì)違反法律的規(guī)定，如外商投資企業(yè)不得擅自改變土地用途，外商投資企業(yè)對(duì)所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，等等。關(guān)于外商投資企業(yè)用地的場(chǎng)地使用費(fèi)，計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，因?yàn)樗幸话愕貐^(qū)與經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)的區(qū)別，更有企業(yè)用地用途的區(qū)別，需要分別對(duì)待。鑒于外商投資企業(yè)用地情況的復(fù)雜性，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師來(lái)幫您解決相關(guān)事宜，您也會(huì)省心不少。