一、何謂房屋權(quán)屬登記

房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

二、夫妻一方能單獨(dú)辦理房屋所有權(quán)變更嗎

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，從領(lǐng)取結(jié)婚證開始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方購買的房屋，不論所有權(quán)登記在任一方名下，除雙方另有約定外，均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外《房屋管理法》第三十七條第四款規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。在這個(gè)前提下，貴局在辦理已婚當(dāng)事人變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的過程中，不要求其配偶一方出具書面同意文件，而直接受理，有欠考慮。

根據(jù)以上研究和分析，我認(rèn)為，要從根本上避免以后出現(xiàn)此類情況，應(yīng)從以下幾點(diǎn)著手：

1、在受理房屋所有權(quán)登記申請后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)查明當(dāng)事人婚姻狀況，具體可要求當(dāng)事人提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、單身證明），若當(dāng)事人系單身，則可直接辦理登記。若當(dāng)事人系已婚，則應(yīng)追加其配偶一方為共同申請人，所有權(quán)人登記為雙方姓名。

2、在受理房屋所有權(quán)變更登記后，登記機(jī)關(guān)仍應(yīng)查明當(dāng)事人婚姻狀況，若當(dāng)事人系已婚，則應(yīng)要求其配偶一方出具書面同意文件，否則不應(yīng)辦理變更登記。