一、承租人可以優(yōu)先購買房屋嗎

我國法律規(guī)定了承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條的規(guī)定，并不是任何承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)的，只有房屋租賃關(guān)系中的承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，承租人在出租人出賣租賃的房屋時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護(hù)承租人的利益，維護(hù)市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。

承租人優(yōu)先購買房屋需要具備以下兩個(gè)條件：（1）承租人的優(yōu)先購買權(quán)之存在于租賃合同存續(xù)期間，如果租賃期間屆滿，承租人就不享有優(yōu)先購買權(quán)了；（2）承租人的優(yōu)先購買權(quán)需要在同等條件下優(yōu)先，同等條件是指買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)該給承租人考慮是否要購買的時(shí)間。如果出租人沒有通知承租人就將房屋賣給第三人，或者在同等條件下沒有賣給承租人，承租人可以請求人民法院撤銷這個(gè)房屋買賣合同。因此，承租人在符合法律規(guī)定的條件下可以優(yōu)先購買房屋。

二、承租人優(yōu)先購買房屋有例外嗎？

承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買房屋，那么，這一優(yōu)先購買房屋是否適用于所有情況，其是否存在例外呢？我國法律對此也進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。承租人優(yōu)先購買權(quán)存在著四種例外情形：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。法律規(guī)定了房屋共有人同樣也具有優(yōu)先購買權(quán)。房屋共有人對房屋享有的是物權(quán)所有權(quán)，而承租人對房屋則是使用權(quán)，顯然，房屋共有人的所有權(quán)要優(yōu)先于承租人的使用權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)房屋共有人的購買權(quán)。

（二）出租人將房屋賣給近親屬的。親情關(guān)系往往具有人身性，優(yōu)先于純粹的買賣關(guān)系終。

（三）出租人承租人后，承租人在15日內(nèi)沒有明確表示愿意購買的。承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，也應(yīng)為承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。因此，承租人接到通知后的15日是承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（四）購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。我國物權(quán)法規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無處分權(quán)，受讓人仍可取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。因此，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可以對抗承租人優(yōu)先購買房屋的主張。

本文對“承租人可以優(yōu)先購買房屋嗎”以及“承租人優(yōu)先購買房屋有例外嗎”做了詳細(xì)的介紹。在承租人購買房屋的過程中，難免會(huì)存在一些糾紛，房產(chǎn)糾紛所涉及到的價(jià)值較大。為了更好地維護(hù)自身利益，您不妨在購房的過程中尋求專業(yè)律師陪同，提供更為專業(yè)和具體的法律解答和服務(wù)。