未婚同居分手如何分割房產(chǎn)

王瑾對記者介紹說，她和前男友朱秀海(化名)本是同一所職業(yè)高中的同學(xué)，朱秀海是高她一屆的學(xué)長，因兩人均在上海的同一工廠實習(xí)認(rèn)識，后來建立了戀愛關(guān)系，開始租房同居。時間久了，兩人都意識到今后要長期在上海生活，沒有房子是萬萬不行的。面對一年更比一年高的房價，兩人都認(rèn)為“伸頭一刀，縮頭一刀”，晚買不如早買，于是開始商量買套婚房準(zhǔn)備結(jié)婚。

經(jīng)過一番比較，他們相中了位于嘉定區(qū)的一套二室戶的小房子。在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書時，由于當(dāng)時正巧王瑾沒有攜帶有效證件，買房人一欄只寫了朱秀海一個人的名字。王瑾稱，她當(dāng)時一心想著買了房就可以準(zhǔn)備結(jié)婚了，根本沒想過房子在誰的名下。

為奪房產(chǎn)各執(zhí)一詞

當(dāng)和朱秀海徹底決裂后，王瑾將前男友告上法庭。王瑾認(rèn)為她有理由將房產(chǎn)證辦在自己的名下，她愿意向前男友支付相應(yīng)補償款。王瑾說，她和朱秀海同居生活后，兩人的財產(chǎn)不分彼此，自己經(jīng)營服裝生意的收入用來償還購房所欠的債務(wù);雙方一起購買的房屋已支付近30萬元首付款，首付是雙方父母共同出資的，兩人同居期間的收入也是合并在一起共同使用的。然而王瑾對自己具體出資情況無法提供證據(jù)。

不過王瑾認(rèn)為朱秀海曾經(jīng)向開發(fā)商出具過一份聲明，該聲明可以證明房屋屬于兩人共同出資;朱秀海還曾向自己出具一份申明，約定房屋暫由朱秀海使用，朱秀海自2008年元月起每月支付自己1000元，該費用是朱秀海支付給自己的房屋占有使用補償款。而另一份聲明是雙方協(xié)商用共同的積蓄購買轎車，兩年后過戶給王瑾所有。據(jù)此，王瑾認(rèn)為這套房子理應(yīng)有她的一份，她只是要拿回自己應(yīng)得的財產(chǎn)。

正所謂清官難斷家務(wù)事，那邊廂，朱秀海的說法卻和王瑾的大相徑庭。在法庭上，朱秀海聲稱自己與王瑾僅僅是戀愛關(guān)系，沒有同居生活事實，而且所購房屋的近30萬元首付款全部是自己父母出資，王瑾父母沒有出資。朱秀海為此提供了其名下銀行賬戶的交易明細(xì)。

至于王瑾提到的聲明，朱秀海認(rèn)為該聲明是以兩人結(jié)婚為條件而出具的，是附帶條件的贈與，現(xiàn)雙方未能結(jié)婚，故該贈與的條件不成立，應(yīng)屬無效，王瑾對系爭房屋沒有權(quán)利。況且朱秀海自己保留的協(xié)議書原件中買房一欄的姓名，已經(jīng)由朱秀海和王瑾兩人變更為朱秀海一人。朱秀海認(rèn)為其本人保留的協(xié)議書是在兩人共同到場的情況下進行了更改，但該意見遭到王瑾的否認(rèn)。至于房屋占有補償款等申明，朱秀海說均是在王瑾一直騷擾自己的情況下無奈出具的，事后他也沒有實際履行，故該申明應(yīng)屬無效。

一審駁回原告請求

法院審理后認(rèn)為，王瑾主張雙方之間有同居生活、經(jīng)濟收入合并的事實，但未能提供任何證據(jù)，且該主張遭到朱秀海的否認(rèn)，因此法院難以采信王瑾的主張。王瑾主張該房屋已支付的房款中包含王瑾及其父母的出資，但未能提供相應(yīng)證據(jù)加以佐證。而朱秀海提供的證據(jù)及法院依法查詢的交易明細(xì)均表明房款均從朱秀海名下的銀行賬戶內(nèi)支取，故王瑾主張該房屋系雙方共同出資的主張依據(jù)不足，法院亦難以支持。

對朱秀海出具的聲明，雖然聲明中稱系雙方共同出資購買，但并無相應(yīng)證據(jù)證實王瑾對房屋有所出資，故朱秀海的聲明實際是其基于雙方的戀愛關(guān)系，而愿意將王瑾的姓名添加上去，從而使購房協(xié)議書的買方更正為朱秀海、王瑾。但依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證最后并未辦理，朱秀海在權(quán)利登記前可行使撤銷權(quán)，事實上當(dāng)雙方戀愛關(guān)系終止后，朱秀海已通過開發(fā)商將其協(xié)議書中的買方更正到自己名下，并加蓋了公司更正章予以確認(rèn)。由此可見，王瑾僅以朱秀海為了購房協(xié)議書中添加王瑾姓名而作出該房屋是雙方共同出資購買的聲明為由，向朱秀海主張房屋產(chǎn)權(quán)辦至王瑾名下的請求，無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于朱秀海向王瑾出具的兩份申明，因申明中未明確每月應(yīng)支付王瑾的1000元系房屋占有使用費，朱秀海也沒有實際履行每月付款1000元及購置轎車的行為，故對王瑾要求朱秀海每月支付房屋占有使用補償款的請求，因缺乏依據(jù)法院不予支持。

據(jù)此，法院駁回了原告王瑾請求房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下，由其給予被告朱秀海相應(yīng)補償款，以及朱秀海應(yīng)向其支付房屋占有使用補償款等訴訟請求。

未婚買房應(yīng)注意的事項

法官點評：未婚同居最好簽財產(chǎn)協(xié)議

上海市嘉定區(qū)人民法院民一庭法官徐丹紅

戀愛期間共同出資買房，已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人的生活中。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進一步加深，但在這個飛速變化的時代，許多事情都是無法預(yù)測的，萬一兩人最終分手，就必然會面臨財產(chǎn)分割的問題，維護自己的合法權(quán)益就顯得極為重要。

我國 《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！段餀?quán)法》的頒布實施，使司法實踐中對于同居財產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，而同居關(guān)系不屬于家庭關(guān)系，同居期間的財產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財產(chǎn)處理。

如果想要在戀愛期間共同出資買房，最好在購房合同和房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，此外兩人最好簽訂一份詳細(xì)的財產(chǎn)清單協(xié)議，從而將兩人各自的財產(chǎn)明確化，從而根本上避免今后分手時的爭產(chǎn)問題。