一、公房可以繼承嗎

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：

1、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

2、不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）；

（3）原承租人的父母；

4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。

3、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

4、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女（按他處居住情況）；

（3）原承租人的父母；

（4）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人（結(jié)婚、出生不受前述條件限制）。

二、公房可以自由買賣嗎

公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）手續(xù)。

如何辦理已購公房的過戶手續(xù)

辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)，過戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。