一、如何辦理房屋贈(zèng)與？

辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)須經(jīng)過(guò)以下程序：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：

1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

3）贈(zèng)與理由；

4）被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5）贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

6）贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、日期。

2、辦理公證。

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1）贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；

2）贈(zèng)與書(shū)；

3）贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1）房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

2)房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證)；

3）房屋戶(hù)型平面圖；

4）房屋贈(zèng)與公證書(shū)；

5）贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件(與原件核對(duì))；

6）契稅收據(jù)。

4、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人

這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)

1）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)

100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)

101以上至1000 2.5

1001以上至2000 1.5

2001以上至5000 0.8

5001以上至8000 0.4

8001以上至10000 0.2

10000以上 0.1

2）贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，最低收取200元；

3）契稅:成交價(jià)×1.5%；

4）印花稅:成交價(jià)×0.05%；

5）權(quán)證印花稅：5元每本；

6）房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)哪些？

房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：

1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為；

2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢(xún)；

3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。

房屋贈(zèng)與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，如果因?yàn)榉课莸馁?zèng)與產(chǎn)生糾紛，就會(huì)引發(fā)親屬或是朋友之間關(guān)系破裂。為了避免這種情況的發(fā)生，您在遇到與房屋贈(zèng)與有關(guān)的情況時(shí)，應(yīng)該咨詢(xún)資深的律師，看看贈(zèng)與合同的條款有沒(méi)有漏洞、公證的材料是否齊備等等，避免糾紛的產(chǎn)生，防患于未然。