一、業(yè)主委員會(huì)能否做原告

受多種原因影響，我國目前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳往往不可能達(dá)到100%。如果將因個(gè)別業(yè)主漏交或有意拖欠而造成的損失攤到其它業(yè)主身上，顯然是不合理的，但由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)擔(dān)這部分損失也是不合理的。

業(yè)主委員會(huì)于哪些情形下可作為原告參加訴訟

1、物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；

2、業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出的；

3、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款規(guī)定的資料移交給業(yè)主委員會(huì)的；

4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。業(yè)主委員會(huì)的成立應(yīng)當(dāng)符合法定程序。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，由全體業(yè)主行使提起訴訟的權(quán)利。

二、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可否做被告

業(yè)主委員會(huì)出庭應(yīng)訴如何獲得全體業(yè)主授權(quán)

是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會(huì)不能因?yàn)橐?、二個(gè)案件時(shí)常召開，畢竟業(yè)主大會(huì)不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，而作為常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，如果沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動(dòng)用一分錢用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會(huì)又處于一個(gè)尷尬的兩難境地。

這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)案情的需要，行使獨(dú)立的訴訟權(quán)利，提起訴訟或參與訴訟，明確列出訴訟費(fèi)用的支付和獲取方式，并獲得相關(guān)業(yè)主的授權(quán)通過。這樣，就解決了上述各種問題，否則，只能每次起訴前都召開一次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，就相關(guān)問題獲得業(yè)主的授權(quán)。

作為一種經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生、履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)、代表業(yè)主大會(huì)維護(hù)全體業(yè)主利益的常設(shè)的自治性組織，業(yè)主委員會(huì)目前還是一個(gè)新興的組織形式，相關(guān)的法律法規(guī)還不健全。