一、什么是業(yè)主委員會

所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務公司管理運作的民間性組織。業(yè)主委員會的權利基礎是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項進行管理和監(jiān)督。

物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑物區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督業(yè)主對建筑物享有以上權利，但業(yè)主權利是分散的，因此必須存在一個組織機構來代表全體的業(yè)主執(zhí)行和保護其享有的合法權益，此即構成了業(yè)主委員會產生的理論條件。產生的業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行相應的法定職責。

與此同時，2000年之后，我國住房建設、分配、管理制度改革不斷深化，大中城市的房地產業(yè)迅速發(fā)展，正是在這種情況下，同時也是適應房屋管理社會化要求的需要，物業(yè)服務制度得到了較為迅速的發(fā)展，這種新的管理方式也開始深入人心及被大家所接受。物業(yè)管理作為一種新型的管理服務體制，與過去性房產管理相比，其最基本的特點就是業(yè)主自治自律。業(yè)主委員會的誕生充分體現(xiàn)了這一思想，改變了過去人民依靠政府部門對住宅區(qū)進行管理的舊觀念，代表業(yè)主利益，充分發(fā)揮業(yè)主的自主權與能動性，進行自治管理。

業(yè)主委員會是溝通業(yè)主和物業(yè)服務公司的橋梁，代表和維護業(yè)主的合法權益。它在相關機構的指導下負責制定業(yè)主委員會章程，選擇物業(yè)服務企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實施，對物業(yè)服務企業(yè)進行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)進行管理工作。

二、業(yè)主委員會的責任是什么

有關物業(yè)管理方面的法律不健全，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因。1995年頒布實施的《城市房地管理法》僅僅是規(guī)范城市房地產建設，幾乎不涉及物業(yè)管理有關規(guī)定。

業(yè)主委員會要履行哪些職責

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同：

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會應當督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。