一、二手房交易有哪些手續(xù)？

（一）首先要求買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（二）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（八）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、二手房交易時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

（一）明清產(chǎn)權(quán)預(yù)防產(chǎn)權(quán)陷阱

1、共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣(mài)才能可以，所以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場(chǎng)：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時(shí)才可以購(gòu)買(mǎi)。如果出賣(mài)人在國(guó)外的委托書(shū)要經(jīng)其所在國(guó)公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

2、對(duì)于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

3、對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，一般不能上市出售。

4、對(duì)于農(nóng)村自住房要慎購(gòu)：因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購(gòu)買(mǎi)。城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)。

5、對(duì)產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，不能購(gòu)買(mǎi)，因這些買(mǎi)賣(mài)合同不能受法律保護(hù)。

（二）慎重購(gòu)買(mǎi)二手期房

因?yàn)槭袌?chǎng)變化較大，期房交易時(shí)間較長(zhǎng)，往往在具備交易的時(shí)候，房屋的價(jià)值發(fā)生巨大的變化，于是糾紛繁多。在出讓方取得房地產(chǎn)所有權(quán)前，如果一方受到利益驅(qū)動(dòng)發(fā)生合同發(fā)生糾紛，購(gòu)買(mǎi)方的合法權(quán)益很難得到保護(hù)。因此要簽訂一份合法有效的合同至關(guān)重要。

（三）實(shí)地查看房屋

1、對(duì)照房屋所有權(quán)證所登記的房屋坐落位置與實(shí)地查看的房子所處的位置是否一致；

2、實(shí)地查看房屋時(shí)要核對(duì)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件；

3、了解房屋的實(shí)際情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和物業(yè)管理；

4、對(duì)于物業(yè)管理要通過(guò)多方了解其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)情況；

5、了解一下房屋是否有租賃，租期何時(shí)結(jié)束.因買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如出讓方無(wú)法讓租用人按時(shí)搬出，購(gòu)房者得到思想準(zhǔn)備。

（四）簽訂完備的合同

合同是預(yù)防糾紛的最有效的保障，使用合同范本，尤其要簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充條款，對(duì)付款方式交房的具體細(xì)節(jié)都要有明確的約定，各種情況的違約責(zé)任要具體且有可執(zhí)行性。

上文就是關(guān)于二手房交易有哪些手續(xù)，二手房交易時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)的介紹。簽訂合同是防止糾紛的最好方法，在二手房交易過(guò)程中，將雙方約定的事項(xiàng)都記錄在合同里，若發(fā)生了爭(zhēng)議和糾紛，合同就是最好的證據(jù)。不過(guò)，無(wú)論是簽合同還是處理糾紛，建議最好還是請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的律師代為處理相關(guān)事項(xiàng)，以防有錯(cuò)漏之處。